Wat is beleggen in vastgoed?
Hoe Hefboom in vastgoed je miljonair maakt.
Hefboom kan wel of niet efficiënt zijn bij alle soorten investeringen zoals bijvoorbeeld bij aandelen of obligaties.
Als je 1,8 of 2,9% rente krijgt van een obligatie dan is dat dividend eigenlijk niet genoeg om de intresten van je schulden te dekken.
Die zijn meestal tussen de 3%, 4% of meer dus die zijn hoger.
.
Met dit soort investeringen ga je meer geld uit je eigen zak betalen en dat is niet de bedoeling.
Als de aandelen kelderen, zelfs tijdelijk, dan gaat de schuldeiser jou bijkomend kapitaal vragen.
Als je dit kapitaal niet kan ophoesten gaat de schuldeiser je hele aandelen portefeuille verkopen.
.
Een hypotheek verstrekker daarentegen kan je nooit geld of extra kapitaal vragen als de vastgoed prijzen tijdelijk zouden zakken.
Met vastgoed creëer je meerwaarde, het is voor een kleine investeerder niet mogelijk om invloed te hebben of wijzigingen of controle uit te voeren op de prestatie van een aandeel op de beurs.
.
De eigenaar van een beleggingspand of huur pand kan er wel voor zorgen dat hij met zijn bezit meerwaarde creëert door de oppervlakten beter te benutten, een nieuwe keuken te plaatsen, de huur prijzen te verhogen enz…
.
Belasting voordeel, als je vastgoed privé koopt (gescheiden van je bedrijf) wordt je niet belast op de huurinkomsten en op de verkoop later ook niet. (voor Nederlanders box 3).
Als je daarentegen aan pensioensparen of sparen op een spaarrekening doet moet je roerende voorheffing betalen.
Met vastgoed ben je beschermd tegen inflatie.
Het is niet de eerste keer dat iemand 50.000 Euro in een pensioen- of beleggingsfonds investeert en dat 10 jaar later zijn belegging nog hetzelfde is of zelfs gezakt is, men ‘hoopt’ dat het stijgt.
Als je daarentegen 50.000 Euro in vastgoed investeert dan is het pand met een gemiddelde stijging van 3 à 6 % gegarandeerd meer waard.
.
De waarde van een huis wordt bepaald door de werkuren, grondstoffen, materialen en grond schaarste.
Als je 10 jaar later meer moet betalen om hetzelfde huis te bouwen dan stijgt de waarde van je pand automatisch.
Tegenover aandelen, stijgen bij vastgoed zowel de prijs als de huurinkomsten met de tijd, zelfs tijdens inflatie periode, dan kan niet gezegd worden van aandelen.
.
Vastgoed prijzen gaan alleen tijdelijk, tijdens recessies of hoge werkloosheid en over aanbod naar beneden.
Meestal is dit na een periode van hoge stijging.
Niet alleen houd vastgoed zijn prijs, wanneer alles minder snel stijgt, maar ook wanneer de inflatie hoog is, blijft de waarde van je vastgoed stand houden omdat de kosten voor het bouwen en de grondstoffen ook stijgen.
.
Wat is beleggen in vastgoed?
.
Wanneer inflatie laag is blijft je vastgoed toch stijgen, want hoe lager de rente des te meer mensen kans zien om een pand te kopen want het is toegankelijker voor hen.
Het laatste voordeel van vastgoed tegenover andere investeringen is het behoud zijn prijs.
Ik hoor beleggers op de beurs vaak zeggen dat ze rendementen behalen van 20-30 tot 50% dat geloof ik, maar ik geloof ook dat de prijs met 20-30% zakt.
.
Aandelen zijn volatiel, ze gaan naar boven en naar beneden.
Een beleggings- of huur pand toont daarentegen meer stabiliteit.
Het stijgt langzamer en natuurlijk weet ik als geen ander dat vastgoed ook een cyclus heeft.
.
Historisch gezien is het al gebeurd dat bij grote recessies en werkloosheid de huur en vastgoed prijzen er zwaar onder lijden.
De oproep van een succesvolle vastgoed investeerder is dat zijn belegging zijn prijs behoudt.
Stel je eens voor dat je 10 jaar geleden belegt had in de Nasdaq en dat de beurs spectaculaire steeg, en dat iedereen zich rijk rekende met zijn aandelen.
.
Wat gebeurde er dan… investeerders werden geconfronteerd met spectaculaire verliezen sommigen hadden -40% op hun aandelen portefeuille.
Hun aandelen zelfs nu zijn minder waard dan dat ze ervoor betaald hebben.
Dat kan omdat aandelen niet gekoppeld zijn aan de opbrengt.
.
De prijs van vastgoed wordt bepaald door zijn huuropbrengst.
Bedrijven kunnen failliet gaan en hun aandeel ook, een goed uitgekozen huur pand en locatie zal zelden een spectaculaire prijsval maken. Huizenprijzen zijn minder volatiel dan aandelen, waardoor je kapitaal beschermd is.
Samenvatting wat is beleggen in vastgoed?
Het is nu gemakkelijk voor jouw om te zien dat een beleggings- of huur pand je gegarandeerd kan helpen om vermogen op te bouwen en zodoende een zorgeloos pensioen op te bouwen.
Vastgoed investeringen bieden een maandelijks inkomen, is inflatie bestendig, je doet kapitaalopbouw, het heeft een belasting voordeel en als laatste het is een grote hefboom en het is een krachtig gereedschap voor een zorgeloos leven.
.
Als je de tijd neemt om kennis en vaardigheden over vastgoed investeringen te leren dan zal je zeker de beurs verslaan.
Als meer en meer mensen bewust worden van het potentieel in het investeren in vastgoed dan is het heel belangrijk dat je goede kennis en vaardigheden leert zonder dat je te veel onnodige risico’s neemt, dat je niet moet leren met vallen en opstaan.
.
Of dat je niet het risico loopt een verkeerde beslissing te nemen.
Kennis in beleggen over vastgoed is de sleutel voor succes.
Wat is beleggen in vastgoed en wat kan ik je leren in de masterclass succesvolle investeren in vastgoed:
- Hoe gebruik je verantwoord je hefboom
- Hoe analyseer je een pand
- Hoe onderhandel je met een makelaar, eigenaar banken en hypotheek verstrekkers enz…
- Hoe maak je tastbare verbetering om de waarde en de inkomsten van je pand te doen stijgen
- Hoe beheer je vastgoed efficiënt
.
De Baatout Training cursus masterclass succesvolle investeren in vastgoed worden door mij gegeven, alle technieken die je leert heb ik ook zelf toegepast zodat je praktisch en snel jouw doelen bereikt naar jouw financiële onafhankelijkheid.
Leef met PASSIE.
Imed Baatout
Je hebt een vraag?
Deze blog werd geschreven door Imed Baatout auteur van het boek ‘De weg naar het succes’.
Hij wijdde vele jaren aan het bestuderen van de formules die leiden tot een gelukkig en rijk leven.
Hij heeft ze samengebracht, aangevuld door eigen onderzoek en op punt gesteld. En wat meer is: hij heeft ze allemaal zelf toegepast én gebruikt ze nog altijd.
Zijn boeiende voordrachten en seminars over overtuigingstechnieken, leiderschap, man/vrouw-relaties, zelfvertrouwen en cursus succesvol investeren in vastgoed waren al voor duizenden mensen een onvergetelijke ervaring.
Met de tips, technieken en strategieën die hij jou leert, kun je ook het leven leiden waarvan je altijd gedroomd hebt.
© Intellectuele eigendom / Copyright Imed Baatout
https://plus.google.com/u/0/+ImedBaatout/posts
https://twitter.com/ImedBaatout
https://www.facebook.com/Imed.Baatout
2 reacties