Wanneer moet je investeren in vastgoed?
Mensen stellen me dikwijls de volgende vragen: Wanneer is het, het juiste moment of de juiste timing om te investeren in vastgoed?
Zullen de vastgoed prijzen de volgende jaren stijgen?
.
Deze vragen laten me zien dat mensen vastgoed kopen alsof ze in aandelen gaan beleggen.
Ze denken te veel vanuit het oogpunt hoe de beurs werkt.
.
Wanneer moet je investeren in vastgoed?
.
Succesvolle vastgoed investeerders houden geen rekening met timing.
Vele particuliere vastgoedbeleggers maken zich zorgen over het tijdstip waarop ze hun eerste beleggingspanden gaan kopen.
.
Succesvolle vastgoed beleggers kopen niet met de gedachte in het achterhoofd of vastgoed in waarde gaat stijgen, maar kopen vanuit een beleggingsstrategie voor positieve cashflow lees: huurinkomsten.
Positieve cashflow (huurinkomsten) is het je geld dat je netto overhoudt na het aftrekken van de hypotheek en de bijhorende kosten.
Waarom je vastgoed moet kopen voor positieve huurinkomsten en niet voor de meerwaarde van een pand?
.
Natuurlijk vinden we het, als investeerder leuk als vastgoed in waarde stijgt.
Succesvolle vastgoed beleggers weten dat vastgoed gemiddeld om de 15 jaar in waarde verdubbeld.
.
Vastgoed zal sowieso blijven stijgen door schaarste van bouwgronden en stijgende prijzen van grondstoffen.
Bovendien wordt door energiezuinig bouwen en de strengere bouwnormen bouwen duurder.
Je hebt nog de factor inflatie die er ook voor zorgt dat de prijzen zullen stijgen.
.
Maar omdat we toch kopen voor een langere periode (minimum 10 jaar), maakt het voor ons niets uit wat er intussen gebeurd.
Met een voldoende lange tijdshorizon kan elke vastgoed belegging een mooie winst opleveren.
De nummer 1 fout bij aankoop van vastgoed is hopen dat de waarde van vastgoed gaat stijgen en intussen met negatieve cashflow verhuren.
.
Laatst woonde ik bij een VVE vergadering bij, waar ik een koppel sprak die een appartement van € 300.000 verhuren voor € 800 / maand.
Wanneer ik thuiskwam vertelde ik mijn vrouw: dat is een typisch voorbeeld van mensen die zonder het volgen van een cursus investeren in vastgoed.
.
Om zichzelf in slaap te sussen vertelde ze me dat dit meer oplevert dan hun geld op een spaarrekening te zetten want vastgoed stijgt toch op lange termijn.
Mensen begrijpen niet hoe vastgoed beleggen werkt en dat is echt om problemen vragen.
.
Eén van de grootste fouten die ik vooral beginnende investeerders zie maken is dat ze beleggen in vastgoed zonder positieve cashflow.
Ze hopen dat ze de komende jaren de huur kunnen verhogen omdat hun pand in waarde is gestegen.
.
Dat is niet investeren in vastgoed maar speculeren met vastgoed.
Alsof men kan voorspellen wat vastgoed de komende jaren gaat doen.
Koop nooit vastgoed met een als enig doel potentiële meerwaarde, maar koop vastgoed waarmee je direct positieve cashflow genereert.
Daarom moet je de juiste beleggingspanden kopen.
Er is dan geen paniek als de meerwaarde van vastgoed zakt, want je verdient genoeg met de huurinkomsten om de kosten te betalen en dan hoef je niet ijlings te verkopen.
.
In de masterclass Succesvol Investeren in vastgoed leren wij de deelnemers hoe ze de juiste beleggingspanden kunnen kopen waarmee ze meerwaarde gaan creëren.
Welke risico's loop je als je gaat investeren in vastgoed?
De 2 grootste risico's die je loopt is dat je zonder een opleiding begint met te investeren in vastgoed.
En dat je een huurpand koopt met negatieve cashflow.
Het grootste probleem van het kopen van een huurpand met negatieve cashflow is dat je ze elke maand geld kosten en dat is niet vol te houden.
.
Dan heb ik het nog niet gehad over leegstand, herstellingswerken en eventuele bijkomende tegenslagen.
Veel beginnende investeerders houden geen rekening met het onvoorspelbare factoren.
Ze zijn gulzig en willen een deal afsluiten.
.
Bovendien willen ze kost wat kost zonder kennis van zaken onmiddellijk beginnen investeren in vastgoed.
Meestal laten ze hun emoties de vrije loop bij het afsluiten van een deal en dat is een heel grote en dure fout.
.
.
Hierover hebben we het tijdens de cursus investeren in vastgoed.
Als je vastgoed koopt met de hoop dat het in waarde zal stijgen, zal het je ondertussen elk jaar duizenden Euro’s kosten en zal je het vroeg of laat verkopen.
Spijtig genoeg gebeurt dat vaak bij naïeve en beginnende beleggers in vastgoed.
.
Een positieve huurinkomsten is de sleutel tot succesvol investeren in vastgoed.
.
Niemand, ook geen economen, kunnen voorspellen wat er met de vastgoed prijzen zal gebeuren.
De intresten kunnen stijgen, de economie kan bergaf gaan, maar een huurpand dat op positieve cashflow gebaseerd is zal hierdoor niet beïnvloed worden.
Wil jij deze dure fouten vermijden als je gaat investeren in vastgoed?
Kom dan naar de laagdrempelige workshop 'Boost je inkomen'.
Tot binnenkort,
Imed Baatout
...
.
.
.
Deze blog werd geschreven door Imed Baatout auteur van het boek‘De weg naar het succes’.
Hij wijdde vele jaren aan het bestuderen van de formules die leiden tot een gelukkig en rijk leven.
Hij heeft ze samengebracht, aangevuld door eigen onderzoek en op punt gesteld. En wat meer is: hij heeft ze allemaal zelf toegepast én gebruikt ze nog altijd.
Zijn boeiende voordrachten en seminars over overtuigingstechnieken, leiderschap, man/vrouw-relaties, zelfvertrouwen en cursus succesvol investeren in vastgoed waren al voor duizenden mensen een onvergetelijke ervaring.
Met de tips, technieken en strategieën die hij jou leert, kun je ook het leven leiden waarvan je altijd gedroomd hebt.
© Intellectuele eigendom / Copyright Imed Baatout
https://plus.google.com/u/0/+ImedBaatout/posts
https://twitter.com/ImedBaatout
https://www.facebook.com/Imed.Baatout
Nooit stiltgestaan bij de positieve cashflow. Ik dacht inderdaad dat je eens je een goed pand in een goede locatie zou aanschaffen, het probleem zichzelf zou oplossen door de meerwaarde op lange termijn.