Waarom heeft beleggen in vastgoed meer miljonairs voortgebracht?
Waarom investeren in onroerend goed meer (multi) miljonairs heeft opgeleverd dan om het even welke andere activiteit?
Waarom heeft beleggen in vastgoed meer miljonairs voortgebracht dan om het even welke andere sector?
6 redenen waarom investeren in vastgoed meer miljonairs heeft voortgebracht?
1. Vastgoed heeft meer miljonairs voortgebracht omdat: het positieve huurinkomsten oplevert.
Wat zijn positieve huurinkomsten?
Positieve huurinkomsten is het geld dat je van de huur overhoudt nadat alle andere kosten betaald werden.
Als je een pand verhuurt heb je exploitatie kosten zoals:
de hypotheek, onroerend goed belasting, verzekering, onderhoud en beheer.
Wanneer men de juiste huurwoning gekocht heeft dan brengt die elke maand meer huur op dan de kosten die je dient af te dragen.
Als je investeert in Bitcoins, kunst of grond dan levert dat geen inkomsten.
Men hoopt alleen dat het in waarde zal stijgen en dat men het later met winst kan verkopen.
Mensen die alleen vastgoed kopen met de bedoeling het later met winst te verkopen is voor mij meer gokken dan investeren, want als er weer een crisis aankomt komen dit type van beleggers in de problemen.
Slimme investeerders kopen vastgoed voor de positieve inkomstenstroom en dan maakt het niet uit wat de markt doet.
Ook als de vastgoed prijzen dalen zijn ze veilig zolang ze niets verkopen.
2. Vastgoed heeft meer miljonairs voortgebracht omdat: vastgoed in waarde stijgt.
Vastgoed verdubbeld in 20 jaar in waarde, zeer zeker in België en Nederland omdat het kleine landen zijn.
Intussen kunnen de prijzen wel fluctueren (lees: variëren), maar op lange termijn is vastgoed altijd in waarde gestegen.
Als je geld geleend hebt om vastgoed te kopen, wat we ook hefboom noemen, dan is 10% waardestijging meer rendement uit eigen vermogen dan je denkt.
Stel je koopt een woning voor € 200.000.
Die woning stijgt in waarde met 10%, dat betekent dat die woning dan € 220.000 waard is.
Die woning heb je waarschijnlijk niet contant betaald, in plaats daarvan heb je voor 80% geld geleend bij de bank.
Dan is 10% waardestijging € 20.000 en is 50% rendement uit eigen vermogen dus zoals je kunt vaststellen heeft waardestijging een enorme invloed op je eigen rendement.
3. Vastgoed heeft meer miljonairs voortgebracht omdat: het fiscale voordelen heeft.
In België wordt men op huurinkomsten en bij verkoop niet belast.
De rente mag men aftrekken waardoor men minder belastingen dient te betalen.
Voor de Nederlanders onder ons heb je Box 3, als Nederlander dient men alleen vermogensbelasting te betalen.
Dus zoals je ziet biedt vastgoed uitzonderlijke fiscale voordelen.
4. Vastgoed heeft meer miljonairs voortgebracht omdat: je hefboomwerking hebt.
Hefboomwerking is mijn favoriete onderdeel…
Hefboomwerking is dé waarom ik graag onroerend goed bezit.
Hefboomwerking is een heel cruciale succesfactor om te investeren in vastgoed.
Waar kan je vastgoed kopen met geleend geld dat terug betaald wordt door huurders en het verschil mag je zelf houden.
Kortom je koopt dus een bezit met 70 tot 80% korting.
Wanneer je een lening aangaat om vastgoed aan te kopen betaal je dat meestal terug met huur geld van de huurder.
Eén van de beste aspecten bij het beleggen in huurwoningen is dat je niet alleen elke maand contant geld op je rekening hebt maar ook langzaam elke maand je lening aflost bij de bank.
Wanneer je jouw lening een tijdje afgelost hebt en je pand is in waarde gestegen dan heb je op een passieve manier vermogen laten groeien.
Dat vermogen kan je opnieuw hergebruiken om vastgoed te kopen.
Zo bereik je financiële vrijheid.
5. Vastgoed heeft meer miljonairs voortgebracht omdat: men het rendement van een pand kan verhogen door het pand te optimaliseren.
Men kan een pand dat in slechte staat is kopen en upgraden, waardoor de huur naar boven gaat.
Je kan extra ruimte toevoegen aan een pand, hierdoor krijg je meer vierkante meters en meer m2 wil zeggen dat je meer huur krijgt.
Zo zie je maar dat je een grote impact kan hebben op je rendement en je huurstroom.
6. Vastgoed heeft meer miljonairs voortgebracht omdat: inflatie positief is voor vastgoed.
Ik kan het niet genoeg benadrukken maar inflatie is een aanleiding waarom onroerend goed in de loop van de tijd zo machtig is.
Iedereen weet dat de rente momenteel extreem laag staan, naarmate de waarde van het geld daalt stijgt de prijs van goederen en diensten.
Velen vinden dat vanzelfsprekend en denken daar niet veel over na.
Momenteel ben ik 53 (1966).
Ik kan me herinneren dat ik als jochie een Tompoes (lees: Glacé) kocht voor 50 cent, nu betaal je € 2 en dit op een periode van nauwelijks 35 jaar.
Inflatie op de juiste manier gebruiken kan je rijk maken, maar als je inflatie op de verkeerde manier gebruikt zal het je arm houden.
De sleutel tot het juist gebruiken van inflatie ligt in het feit dat de grootste uitgave namelijk de hypotheek vast ligt.
Wanneer je het juist gebruiken van de inflatie combineert met stijgende huur en waardestijging zal je de resultaten daarvan zien.
Velen weten dat men met vastgoed rijkdom kan creëren maar niet iedereen weet of begrijpt de waarom.
Nu begrijp je waarom investeren in vastgoed vermogen zo effectief laat groeien.
Er zijn vele manieren om rijkdom op te bouwen.
Onroerend goed is de veiligste, stabielste en eenvoudigste manier om rijkdom op te bouwen en financieel vrij te leven.
Leef financieel vrij!
Vriendelijke groet en tot binnenkort,
.
Imed Baatout
.
.