Waarom denken zo veel mensen dat verhuurd vastgoed een slechte investering is?
Waarom zijn best veel mensen negatief over het verhuren van vastgoed?
Velen denken dat het verhuren van onroerend goed een slecht belegging is.
Zelf stel ik vast dat veel levenspartners, echtgenoot of echtgenote, ouders, boekhouders, financiële adviseurs enzovoort… over dit onderwerp allemaal zo een eigen mening hebben.
Als men naar ze toegaat, om over dit onderwerp advies in te winnen en je vraagt ze wat en hoe ze denken over beleggen in verhuurd vastgoed, komen er bakken vol met negatieve opinies en meningen tevoorschijn.
Is beleggen in verhuurd vastgoed dan risicovol?
Eerst wil ik met je nagaan vanwaar het komt dat mensen zo negatief denken over investeren in vastgoed.
Wel, er zijn 3 soorten mensen die negatief praten over investeren in vastgoed:
-
diegene die nooit direct belegt hebben in vastgoed.
-
amateurs diegene die toevallig in het beleggen in vastgoed gerold of terechtgekomen zijn.
-
diegene die vastgoed bezitten, er goed aan verdienen maar er toch negatief over blijven zeuren.
1.De eerste groep zijn diegene die nooit direct belegt hebben in vastgoed.
Deze eerste groep zijn diegene die nooit direct belegt hebben in verhuurd vastgoed.
Het zijn de zogezegde ‘experts, financiële planners, financiële adviseurs, bankbedienden, boekhouders, maar ‘Jan met de pet’ hoort ook thuis in deze categorie.
2.De tweede groep zijn de ‘amateurs’ diegene die toevallig in het beleggen in vastgoed gerold of terechtgekomen zijn.
Deze tweede groep zijn diegene die toevallig in vastgoed gerold zijn.
Dit zijn mensen die via een erfenis vastgoed vergaart hebben.
Het kunnen ook mensen zijn die hun huis niet verkocht kregen en het dan maar te huur gezet hebben.
Of het kan ook een zelfstandig ondernemer zijn die de ruimte of appartement boven zijn winkelpand verhuurd.
deze mensen die negatief praten over investeren in vastgoed zijn de ‘amateurs’ die 1 of 2 pandjes hebben die ze verhuren en die wat ‘horror’ verhalen meegemaakt hebben.
De meest voorkomende ‘nachtmerries ‘zijn de volgende:
Ik kon mijn huis niet verkopen dus verhuurde ik het maar.
Of ik had nog een ruimte vrij en daarom verhuur ik het.
Omdat ik geen verstand had van verhuren, heb ik een makelaar ingeschakeld om een goede huurder te krijgen.
Helaas vertrouwde ik teveel op de makelaar en had ik met die huurder niets anders dan miserie en ellende, bovendien heeft de huurder het pand vuil en afgebroken achtergelaten.
En ik heb er een financiële kater aan overgehouden.
Dit zijn amateurs beleggers die geen verstand hebben van verhuurd vastgoed en niet weten hoe een goede huurder te screenen.
En dan zijn er diegene die enkele € 100.000den op de bank staan hebben en die door de lage rente op zoek gegaan zijn naar meer rendement.
Die zijn in de verleiding gekomen om snel bij een bouw promotor een appartement te kopen.
(Deze groep noem ikzelf ook wel de ‘Bostoen’ investeerders.)
Omdat ze slecht ingekocht hebben hadden ze de eerste 7 jaar een negatieve cashflow of een te laag rendement op eigen vermogen.
Ze hebben bovendien geen gebruik gemaakt van de kracht van hefboomwerking.
Van zodra het avontuur fout loopt verkopen ze alles en verkondigen aan Jan en alleman die het horen wil dat beleggen in verhuurd vastgoed het slechtste was wat hun ooit overkomen is.
3. De derde groep zijn diegene die vastgoed bezitten, er goed aan verdienen maar er toch negatief over blijven zeuren.
Zijn diegene die behoorlijk wat verhuurd vastgoed hebben, maar die het leuk vinden zich voor te doen als de zielige huisbaas.
Ze klagen altijd over hun huurders en over hoeveel geld, tijd en onderhoud verhuurd vastgoed allemaal kost.
Net hetzelfde als een ondernemer die altijd klaagt over zijn klanten.
Het lachwekkende over al deze beleggers is dat ze nog steeds al hun woningen behouden en er maandelijks veel huur geld van incasseren.
Velen hebben hierdoor kunnen stoppen met hun job of onderneming en het enige wat ze nog doen is panden kopen.
De volgende vraag is voor deze klagende beleggers:
Waarom heb je dan al je panden niet verkocht?
En waarom blijf je dan maar panden bijkopen, als het dan allemaal toch zo slecht is?
De echte reden is de volgende: mensen klagen om andere potentiële beleggers te ontmoedigen zodat ze geen toekomstige concurrenten krijgen.
Dat is de echte onderliggende reden.
Het goede nieuws is: er zijn professionele beleggers in vastgoed die het juiste vastgoed tegen de juiste prijs, lees: 5 tot 30% onder de marktwaarde kopen en een goede huur cashflow hebben.
De oorzaak van een slechte ervaring met vastgoed is meestal het gebrek aan ervaring, inzicht en kennis over de vastgoed beleggingswereld en ook omdat men te weinig voorbereid is.
9 op de 10 wisten niet waar ze mee bezig waren.
Ze hadden geen flauw benul hoe een business plan op te maken, hoe geld te lenen, hoe te hefbomen en hoe vastgoed te berekenen volgens de juiste cashflow formule.
Ze wisten niet hoe ze panden en huurders te managen.
Deze laatste groep mensen zijn diegene die vastgoed bezitten er goed aan verdienen maar doen alsof ze er geen rooie duit aan hebben.
Deze groep mensen blijven steeds negatief klagen maar hebben hun rijkdom aan verhuurd vastgoed te danken.
Als je advies vraagt en krijgt over het investeren in vastgoed dien je aandacht te besteden over wie je dit advies en deze raad geeft.
Dus als je de volgende keer iemand negatief hoort praten over beleggen in vastgoed, vraag je jezelf best af of die opmerking komt van een kenner, dus van iemand die verhuurd vastgoed bezit of dat het van iemand komt die gewoon café praat verkondigd en geen enkel verhuurd vastgoed bezit.
Het spijtige aan mensen is dat men zijn eigen angsten onbewust reflecteert.
Men wil niet dat een ander boven het maaiveld uitkomt en omdat zij er zelf niet in geslaagd zijn denken ze dat het bij een ander ook niet zal lukken.
Opgelet, dat kunnen zelfs mensen die dicht bij je staan, zoals je ouders, vrienden of levenspartner enzovoort…
Wat zijn de vooroordelen van mensen over verhuurd vastgoed?
- Het duurt allemaal veel te lang vooraleer je er geld mee verdiend. Bovendien heb je veel gezeur met verhuurd vastgoed.
- Als je met geleend geld in vastgoed belegt kan je geld verliezen wanneer de woningprijzen zakken.
- Het is een ‘nachtmerrie’ om met huurders om te gaan. Ze betalen de huur nooit op tijd en breken je huis of appartement af.
- Geld verdienen met verhuurd vastgoed is niet mogelijk omdat de vastgoed prijzen veel te hoog zijn in verhouding met de huur die je ontvangt.
- Met beleggen in aandelen verdien je meer dan met verhuurd vastgoed. Aangezien het gemiddeld aanvang rendement met beleggen in vastgoed 5 à 6% is en bij aandelen 6,6% lijkt het dat beleggen in vastgoed niet interessant is.
- Verhuurd vastgoed is alleen voor kapitalisten, rijke stinkerds en huisjesmelkers, die arme huurders uitpersen als een citroen en ze zo in de armoede duwen.
En deze opsomming zijn nog maar een klein aantal vooroordelen.
Voorgenoemde punten ga ik nu bespreken en er dieper op ingaan.
Laten we nu beginnen met het her kaderen en ontkrachten van de slechte dingen dat mensen vertellen over investeren in vastgoed.
Het duurt allemaal veel te lang vooraleer je er geld mee verdiend.
Het voordeel van investeren in vastgoed is dat jij je job of je zelfstandige activiteit niet hoeft op te geven want je kan dat er gemakkelijk bij doen, zodat je vastgoed de tijd geeft om je vermogen te laten groeien.
Het mooiste aan beleggen in vastgoed is dat de waarde én de huurprijs stijgt.
Warren Buffet heeft het mooi geformuleerd: de boom die je vandaag schaduw geeft is 20 jaar geleden geplant, zo is het ook met beleggen en investeren in vastgoed.
Je dient je investering de tijd te geven om te kunnen groeien.
Als je met geleend geld in vastgoed belegt kan je geld verliezen wanneer de woningprijzen zakken.
Je kan geen geld verliezen als de huurprijzen zakken want je hoeft je pand niet te verkopen omdat het toch verhuurd is.
Je blijft huurinkomsten ontvangen zelfs al zou de woningprijs zakken.
Het is zelfs juist interessant om vastgoed bij te kopen als de vastgoed prijzen zakken.
Het is een ‘nachtmerrie’ om met huurders om te gaan.
Huurders betalen de huur nooit op tijd en breken je huis of appartement af.
Als je inderdaad de verkeerde huurder neemt en een huurder niet goed screent kan dat het geval zijn.
Ik zeg ook niet dat het nooit kan gebeuren, zelfs al heb je een goede huurder, want de levensomstandigheden van mensen kunnen veranderen, huurders kunnen hun zonder job kwijt geraken of ziek worden.
Je loopt weliswaar in elk beroep of branche een bepaald risico, maar dat is geen reden om helemaal niets te ondernemen of te doen en investeren in vastgoed is hierin geen uitzondering.
Trouwens als men de positieve inkomsten opspaart heb je een buffer als er zich zoiets voordoet.
De kans dat een huurder niet betaalt en je appartement slecht onderhoud is maximum 5%.
Als huurders je appartement verwaarlozen is het meestal omdat jij als investeerder je appartement al die jaren nooit goed onderhouden hebt.
Geld verdienen met verhuurd vastgoed is niet mogelijk omdat de vastgoed prijzen veel te hoog zijn in verhouding met de huur die je ontvangt.
Onder de marktwaarde kopen is het geheim van Investeren in vastgoed.
(tijdens de Masterclass ‘Succesvol investeren in vastgoed’ leg ik uit hoe je dat dient te doen)
Je leert dan hoe je gemakkelijk 10 tot 30% onder de marktwaarde inkoopt.
Een occasie autohandelaar koopt ook niet op dezelfde manier in als een particulier wanneer hij een auto aankoopt.
Er bestaat wel degelijk een bewezen methode om scherp vastgoed in te kopen.
Met beleggen in aandelen verdien je meer dan met verhuurd vastgoed.
Het argument dat: ‘men meer geld en rendement behaalt met aandelen en beleggingsfondsen’ hoor ik meestal van financiële adviseurs en bankbedienden zelf.
Het probleem is dat deze mensen aandelen vergelijken met de huurprijzen stijging index, maar een huur pand levert niet alleen meerwaarde stijging op maar ook huurinkomsten en hefboomwerking.
Ik weet dat je nu bij jezelf zal denken, hefboomwerking, dat begrijp ik niet goed. Wel, hefboomwerking is juist het geheim dat elke vastgoed investeerder begrijpt en toepast.
Dat wordt ook uitgebreid besproken en uitgelegd tijdens de Masterclass ‘Succesvol investeren in vastgoed.’
Met € 100.000 krijg je alleen rendement op dat bedrag, maar met € 100.000 kan je 3 vastgoed panden kopen, dus als de waarde van die 3 panden stijgt verdien je veel meer geld.
Verhuurd vastgoed is alleen voor kapitalisten, rijke stinkerds en huisjesmelkers, die arme huurders uitpersen als een citroen en ze zo in de armoede duwen.
Vastgoed prijzen worden bepaald door de ‘marktwerking’ dat noemt men vraag en aanbod.
(Socialisten zullen dit blijkbaar nooit begrijpen).
Mensen huren om verschillende redenen.
Geen huis kunnen kopen is één van de meest voorkomende reden.
Ook een startende, herstartende of iemand die zijn eigen huis verkocht heeft kan iets zoeken om te huren.
Zo kan je tientallen redenen geven waarom iemand huurt.
Om die redenen kopen vastgoed beleggers panden zodat deze categorieën van mensen een plaats hebben om te wonen.
Investeerders bieden een goede dienst aan en helpen huurders om juist in die periode van hun leven huisvesting te hebben.
Samengevat:
velen praten negatief over verhuurd vastgoed en investeren in vastgoed, helaas hebben de meeste geen idee waar ze het precies over hebben of wat nu juist een goede investering is.
Per slot van rekening zou je blij moeten zijn dat er velen hier negatief over denken, want dat laat ruimschoots de ruimte voor de enkelingen die het wel aandurven.
Des te meer bangeriken en angsthazen er zijn, des te meer plaats er is voor de doorzetters en de doeners!
Leef je droom,
Imed Baatout
Deze blog werd geschreven door Imed Baatout auteur van het boek ‘De weg naar het succes’.
Hij wijdde vele jaren aan het bestuderen van de formules die leiden tot een gelukkig en rijk leven.
Hij heeft ze samengebracht, aangevuld door eigen onderzoek en op punt gesteld. En wat meer is: hij heeft ze allemaal zelf toegepast én gebruikt ze nog altijd.
Zijn boeiende voordrachten en seminars over overtuigingstechnieken, leiderschap, man/vrouw-relaties, zelfvertrouwen en cursus succesvol investeren in vastgoed waren al voor duizenden mensen een onvergetelijke ervaring.
Met de tips, technieken en strategieën die hij jou leert, kun je ook het leven leiden waarvan je altijd gedroomd hebt.
© Intellectuele eigendom / Copyright Imed Baatout
