Verhuurd onroerend goed, goed financieren met weinig eigen middelen.

Verhuurd onroerend goed, goed financieren met weinig eigen middelen.

Hoe verhuurd onroerend goed en vastgoed kopen en financieren met weinig eigen middelen?

Hoe verhuurd onroerend goed aankopen met weinig eigen geld?

Kan men met een beperkt budget ook investeren in vastgoed?

Investeren in vastgoed met weinig geld.

.
Investeren in vastgoed met een klein startkapitaal.

Als je gaat investeren in verhuurd vastgoed of onroerend goed vragen de meeste banken een eigen inleg van 20% of meer.

Niettemin zijn er talrijke creatieve manieren om met weinig eigen middelen toch vastgoed te verwerven..

In deze blog ga ik me beperken tot 1 creatieve manier om een huur pand te financieren met weinig eigen middelen, namelijk de ‘kopen in onverdeeldheid methode’.

Dit is een fantastische manier en veel mensen kennen deze techniek nog niet.

 

Hoe werkt de kopen in onverdeeldheid methode?

 

Nadat je een interessant object gevonden hebt waarin je wil gaan investeren, stel je de verkoper of makelaar voor dat je voor 75% eigenaar wil worden van het pand en dat de verkoper voor de overblijvende 25% eigenaar blijft.

Je spreekt met de huidige eigenaar een bedrag, tijdsduur en wanneer je de resterende 25% zal betalen af. Dat kan zijn binnen 5,7 of 10 jaar zijn.

Ondertussen leen je 75% bij de bank.

Je verhuurt het pand met positieve cashflow en dat geld spaar je om dan binnen de afgesproken termijn die 25% terug te betalen aan de verkoper zodat je dan volledig eigenaar wordt van het pand.

Op die manier heb je creatief en zonder te veel eigen middelen een huur pand kunnen kopen.

 

Waarom verkoopt iemand op deze manier?

 

Het kan zijn dat het pand al lang te koop staat of dat de koper dubbele maandlasten heeft.

Je kan te maken hebben met oudere mensen die het geld niet onmiddellijk nodig hebben enzovoort.

Bovendien is het niet aan ons om daarover na te denken of ons zorgen over te maken, het is aan ons om het voor te stellen.

Wooncorporaties gebruiken deze techniek als ze panden willen verkopen aan iemand die het pand al huurt, maar financieel te zwak is om een hypothecaire lening bij de bank te krijgen.

Wooncorporaties maken dan een overeenkomst dat ze voor een deel eigenaar blijft en de huurder wordt eigenaar van het andere deel.

Het mooie van deze techniek is dat je ondertussen huurinkomsten ontvangt en de huurder eigenlijk je pand aan het terugbetalen is.

 

Wat is onroerend goed in onverdeeldheid kopen?

 

Bij onroerend goed aankopen in onverdeeldheid zijn verschillende personen eigenaar, ook mede-eigenaars genoemd.

Elk zijn ze eigenaar van een quotiteit van het goed ter waarde van de financiële bijdrage die ze leveren.

Zo kan de 1^ste koper bijvoorbeeld 70% bezitten en de 2^de 30%.

Deze akte is ook gekend bij notarissen.

 

Hoe kan je een onverdeeldheid beëindigen?

 

Een onverdeeldheid wordt beëindigt wanneer de mede eigenaar zijn quotiteit verkoopt.

Bij het opmaken van de akte beslissen al de partijen op voorhand hoe ze uit elkaar zullen gaan.

Het is wel belangrijk dat er in de akte een voorkeurrecht staat, waarin de prijs al vastgesteld is waarvoor je het deel van de mede eigenaar dus bij uittreding gaat overnemen.

De akte wordt opgesteld volgende de wensen (ook de uittredingswensen) van koper en verkoper.

Deze oplossing is voordelig als je over niet veel eigen middelen beschikt, maar toch vastgoed wil kopen als belegging.

 

Opgelet:

Soms eisen sommige banken of wooncorporaties dat je een paar jaar zelf in het pand moet wonen.

Op zich is dat geen probleem, dan woon je daar één jaar of twee.Nadien koop je met deze methode je volgende huur pand en gebruik je dus dezelfde techniek.

 

Conclusie:

Je kan zeker en vast met weinig eigen middelen én een beperkt budget investeren in vastgoed.

Je zal wel creatief moeten worden en investeren in je financiële kennis.

 

Wil daar hulp voor?

Mail me dan brievenbus@baatout.com en ontvang een gratis financieel intake gesprek ter waarde van 300 €.

Tot binnenkort,

Imed Baatout

 

 

 

 

 

 

.

 

.

 Deze blog werd geschreven door Imed Baatout auteur van het boek‘De weg naar het succes’.

 Hij wijdde vele jaren aan het bestuderen van de formules die leiden tot een gelukkig en rijk leven.

Hij heeft ze samengebracht, aangevuld door eigen onderzoek en op punt gesteld. En wat meer is: hij heeft ze allemaal zelf toegepast én gebruikt ze nog altijd.

Zijn boeiende voordrachten en seminars over overtuigingstechnieken, leiderschap, man/vrouw-relaties, zelfvertrouwen en cursus succesvol investeren in vastgoed  waren al voor duizenden mensen een onvergetelijke ervaring.

Met de tips, technieken en strategieën die hij jou leert, kun je ook het leven leiden waarvan je altijd gedroomd hebt.

© Intellectuele eigendom / Copyright Imed Baatout

https://plus.google.com/u/0/+ImedBaatout/posts

https://twitter.com/ImedBaatout

https://www.facebook.com/Imed.Baatout