Succesverhaal investeren in vastgoed 6 panden gekocht in 2 jaar tijd.
.
Zoals een tijdje geleden beloofd zou ik met jullie onze vastgoedreis delen.
Het is een lange post, dus ga er maar eens lekker voor zitten. 
.
.
Succesverhaal investeren in vastgoed 6 panden gekocht in 2 jaar tijd.
.
In 2020 verkocht ik mijn bedrijf, maar hield ik het kantoorpand aan en verhuurde dit aan de koper van mijn bedrijf.
Ik was dus ineens eigenaar van verhuurd vastgoed.
.
Met het geld uit de verkoop van mijn bedrijf kocht ik 12-2020 het eerste appartement.
Kort daarna ging ik die herfinancieren en had ik weer geld om verder te investeren.
.
Toen heb ik samen met mijn man Marcel de cursus bij Imed Baatout gevolgd.
Geweldige ervaring om samen te doen, super dankbaar voor Imed z'n kennis! 
In 04-2021 kregen we de kans om het huis (een dubbele benedenwoning) van een kennis te kopen.
.
Zonder de cursus van Imed hadden we deze uitdaging niet aan durven gaan, want dit was namelijk een bijzonder geval.
De verkoopmakelaar was al geweest en die had een vraagprijs afgegeven.
.
Toen ik mijn onderzoek heel grondig ging doen, bleek dat de woning kadastraal gesplitst was (!!), maar bouwkundig was het 1 woning.
.
Het huis bleek ook onder 2 verschillende VvE’s te vallen.
Het waren dus ooit 2 woningen geweest, maar al meer dan 50 jaar was het 1 woning.
.
Ik rook kansen en niet te zuinig ook!
2 voor de prijs van 1, waar krijg je dat nog?
Alleen wist ik ook dat gemeente Vlaardingen geen splitsingsvergunningen meer af wilde geven.
.
Ik kreeg bij diverse architecten een “nee” te horen, kansloos, Vlaardingen doet dat echt niet meer.
.
Toen ik in gesprek ging met Peter gaf hij aan dat hij wél kansen zag.
Dus we kochten de woning voor de vraagprijs die de makelaar had afgegeven en gingen ervoor!
.
Peter maakte de tekeningen en diende de vergunningsaanvraag in bij de gemeente.
Aanvullend maakte ik nog foto’s van de vrije parkeerplaatsen in de straat op diverse tijdstippen, om aan te tonen dat er geen parkeerproblemen zouden ontstaan.
.
Na 8 spannende weken kregen we het verlossende antwoord: een akkoord om te splitsen!!
De verbouwing kon beginnen.
.
Renovatie beleggingspand
.
Ik had het geluk dat ik een aannemer had die al snel kon beginnen.
Tegelijkertijd vroeg ik een nieuwe aansluiting gas/elektra aan.
.
Lang verhaal kort; de verbouwing en de nieuwe aansluiting heeft bijna 8 maanden geduurd. Vreselijk tegengewerkt door Stedin die telkens een nieuwe smoes verzon en de aannemer die het werk deed wanneer hij zin en tijd dacht te hebben.
.
Ik heb dus flink mijn tanden moeten laten zien om iedereen in gang te krijgen en te houden.
Maar uiteindelijk was het zover, de verhuurmakelaar Jafaar had al snel huurders gevonden, de beiden huizen waren binnen 1 week verhuurd. (2 x een BAR van 10%!)
.
De nieuwe taxatie na verbouwing had ik inmiddels ook al geregeld.
Beide woningen gerenoveerd naar een energielabel A en B.
.
Renovatie beleggingspand
.
Cijfers:
Aangekocht voor € 230.000
Verbouwing € 55.000,-
Totale investering incl. alle kosten: € 308.000,-
Taxatiewaarde woning 1 na verbouwing: € 255.000
Taxatiewaarde woning 2 na verbouwing: € 240.000
.
Een directe overwaarde van € 187.000 gecreëerd! Bizar!!
.
Slechts 1 maand na aankoop van die vorige woning, kreeg ik een woning aangeboden via een makelaar.
Via hem had ik het eerste appartement aangekocht en ik had hem laten weten dat ik op zoek was naar beleggingspanden en ineens had hij iets voor me.
.
Het was een mega kluspand, werkelijk alles moest gedaan worden.
Ik ging kijken en moest voor 17.00 uur ’s middags een bod uitbrengen.
.
Gedaan en het bod was geaccepteerd!
Er moest alleen wel uit eigen middelen betaald worden, dat was hij even vergeten te zeggen....
.
Ik heb mijn berekeningen nogmaals goed doorgerekend en het was een goeie deal.
Don’t try this at home 
: Manlief zei, als jij denkt dat het goed is dan gaan we ervoor.
: Manlief zei, als jij denkt dat het goed is dan gaan we ervoor. .
We hebben toen AL onze rekeningen leeggehaald, crypto verkocht, zakelijke rekening leeggehaald en de Albert Heijn zegels verkocht en toen redde ik het net!
.
Direct daarna de financieringsaanvraag in gang gezet uiteraard, want we hadden niks meer.
Dan maar 3 weken macaroni eten.
.
Gelukkig was de financiering snel geregeld en konden we na een paar weken weer biefstuk eten.
.
De aannemer zou direct beginnen, terwijl hij ondertussen ook nog bezig was in de andere woningen die gesplitst werden.
.
Succesverhaal investeren in vastgoed 6 panden gekocht in 2 jaar tijd.
.
En dat werd dus drama.
De gesplitste woningen moesten echt eerst af, ondertussen deed hij in deze woning niks.
.
Maandenlang is er niks gebeurd in deze woning.
Uiteindelijk heb ik een andere aannemer weten te vinden die de klus in een 8 weken klaarde.
.
Ook deze woning gerenoveerd naar een energielabel B en deze gaat nu de verhuur in.
(BAR 7%)
En als klap op de vuurpijl belt dezelfde makelaar mij vorige week, hij heeft een appartement te koop waar ik mag kijken voordat hij Funda op gaat.
.
Direct dezelfde dag een bod uitgebracht, want het was echt prachtig!
.
Bod werd geaccepteerd, dus we hebben nu pand 6 in the pocket. 
.
Hoe snel kan het gaan???
.
In iets meer dan 2 jaar tijd, hoe is het mogelijk!!
Dit had overigens nooit gelukt zonder het vertrouwen van manlief.
.
Hij zei telkens, als jij zegt dat het goed is, dan gaan we ervoor.
Het laatste pand heeft hij nog niet eens gezien, haha!
.
Het is bizar hoe de kansen elke keer op mijn pad kwamen.
Doordat ik heel snel alles goed door kon rekenen, kon ik snel beslissingen maken.
.
Maar we hebben natuurlijk ook enorme risico’s genomen.
Maar als de cijfers kloppen, gewoon gaan dus!!
.
Vastgoed is dus een weg met enorme hobbels, maar als je daar gewoon als een Rangerover overheen blijft rijden, dan komt er vanzelf een stukje glad asfalt.
.
Ik vind het in ieder geval een mooie rit, hopelijk jullie ook! 
Ook een dikke vette dankjewel naar de mooie mensen in dit netwerk!!
Want zonder hen hadden we dit allemaal niet voor elkaar gekregen!
.
Regelmatig hoor ik mensen zeggen; “Mijn man regelt de geldzaken wel”.
Velen gaan zich pas met hun geldzaken bezighouden als het effectief een probleem wordt.
.
Als ze opeens de rekening niet meer kunnen betalen of als ze een financiële tegenslag hebben, dan wordt geld wel meteen belangrijk.
.
Als je financiële zekerheid wil opbouwen, dan zal jij je toch regelmatig met geldzaken moeten bemoeien.
Regelmatig spreek ik samen met mijn vrouw en onze dochter over onze geldzaken.
.
We bespreken dan wat we willen doen en wat we willen bereiken.
Heb aandacht voor jouw geldzaken en laat het niet aan je boekhouder, adviseur, je vrouw of je man over.
.
Wat is de beste vastgoed cursus in Nederland & België?
.
#1vastgoed coach Imed Baatout.
Wij helpen jóu met het doeltreffend inzetten van spaargeld of overwaarde en het creëren van (financiële) vrijheid.
.
Volg de Workshop Boost je inkomen. Ontdek op één middag hoe jij, door een bewezen vastgoed beleggingsstrategie, je huidig inkomen kan aanvullen met een maandelijks passief inkomen van € 600 - 10.000.
Succes.
Imed Baatout
