Is het nu, tijdens de coronacrisis, het moment om te investeren in vastgoed of juist niet?
Als je de koppen van de krant leest én gelooft, dan denk je dat de wereld morgen zal vergaan.
Met deze blog en video wil ik je perspectieven geven over de coronacrisis en welke invloed het heeft op het investeren in vastgoed.
Na het lezen zal je beseffen dat er zich nu kansen zullen voordoen en dat je deze kansen met beide handen dient te nemen.
De coronacrisis zal op korte termijn een impact hebben op de economie.
Gedurende +/- 12 tot 24 maanden zullen we de gevolgen van de coronacrisis voelen.
Veel bedrijven en landen zullen nu in financiële moeilijkheden komen en de werkloosheid zal stijgen.
Op zich hoeft dat geen probleem te zijn want dat biedt juist kansen om te investeren in vastgoed.
Velen durven in deze coronacrisis periode niet te kopen omdat ze geen baanzekerheid hebben.
Op zich is dat een voordeel voor de vastgoedbelegger want dan heeft men als vastgoedbelegger minder concurrentie.
Volg Warren Buffett zijn wijze raad namelijk: wees terughoudend als iedereen hebzuchtig is en wordt hebzuchtig als iedereen terughoudend is.
Vastgoed is voor velen een lange termijn beslissing.
Mensen gaan pas vastgoed kopen als ze zich veilig voelen en baanzekerheid hebben.
Wanneer dat ontbreekt kopen ze niet en dat is nu juist hét moment waarop we als vastgoedbeleggers toeslaan.
Is het nu het juist moment om te investeren in de vastgoedmarkt?
Is het nu het juist moment om te investeren in de vastgoedmarkt?
Vastgoedbelegging in coronatijd?
Vastgoed kent een cyclus; er is een stijgende-, een stagnerende- en een dalende periode.
Als belegger kijk ik altijd op lange termijn en op lange termijn periode zijn de vastgoed vooruitzichten goed.
Het 1ste lange termijn vooruitzicht van vastgoed is: de bevolkingsgroei in Nederland en België blijft stijgen.
In België stijgt de bevolking met 50.000 mensen per jaar.
In Nederland is dat 85.000 mensen per jaar.
Het 2de lange termijn vooruitzicht van vastgoed is: het verkrijgen van een bouwvergunning wordt lastiger door de nieuwe milieuwetgevingen.
Door de crisis zal de bouw van veel nieuw bouw woningen uitgesteld worden wat dan later weer zorgt voor schaarste.
Het 3de lange termijn vooruitzicht van vastgoed is: de rente zullen laag blijven.
Door de coronacrisis zullen alle landen gigantische begrotingstekorten hebben.
Daarom gaan ze veel geld lenen.
Dat geld willen ze natuurlijk zo goedkoop mogelijk lenen en lage intresten zorgen ervoor dat de economie kan groeien.
Het 4de lange termijn vooruitzicht van vastgoed is: in de toekomst zullen er meer alleenstaanden zijn dus het aantal 1 persoonshuishoudens zal groeien.
Als gevolg zal de vraag naar huurwoningen stijgen omdat het voor een alleenstaande persoon moeilijk is om kapitaal bijeen te sparen om een woning te kopen.
Het 5de lange termijn vooruitzicht van vastgoed is: meer en meer mensen zullen gaan huren.
Tussen de 40 en 50% van de mensen zullen gaan huren omdat dit het best bij hun levensstijl past.
Velen willen niet meer 30 jaar op dezelfde plaats wonen. Velen willen flexibel blijven om van carrière te kunnen switchen.
Zoals je ziet zijn de onderliggende fundamenten op lange termijn positief.
De eerste komende 2 jaar zullen wat hobbelig zijn, maar op lange termijn is vastgoed de beste keuze.
Op korte termijn zal de coronacrisis effect hebben op de huizenmarkt, maar op lange termijn zal het nauwelijks invloed hebben op de waarde van het vastgoed.
Als je kijkt naar de laatste 40 jaar dan weet je dat we meerdere recessies en crisissen gehad hebben.
Desondanks zie je dat vastgoed gemiddeld met 5% per jaar gestegen is.
Het consumenten vertrouwen zal inderdaad tijdens deze coronacrisis een flinke duik krijgen, maar dit zal zich binnen nu en 2 jaar wel herstellen.
Als je kijkt naar de fundamenten zal je meer stijgende kansen terugvinden dan dalende kansen.
Het is de kunst om niet teveel zelfvertrouwen te hebben in goede economische tijden en niet te negatief te worden tijdens slechte economische perioden.
De laatste 100 jaar hebben we al meerdere crisissen gehad en deze crisis zullen wij ook wel overwinnen.
Zelf neem ik mijn beslissingen niet op basis van de laatste nieuwsberichten in de media, ik oordeel en beslis op basis van 10 jaren trends.
Vriendelijke groet,
Imed Baatout
.
.
.
