Investeren in studentenhuisvesting of studentenwoning succesverhaal van een cursist.
Ligging pand: gunstige locatie in Tilburg tussen de hogescholen en het centrum gelegen.
Bouwjaar: 1954 / Perceeloppervlak: 164 m2 / Inhoud 350 m3 / Woonoppervlak 126 m2
Vraagprijs: EUR 149.500, gekocht voor 136K
Wij verhuren de woning aan 4 studentes met een gezamenlijke keuken, toilet, badkamer, eetkamer, berging, tuin en fietsenstalling.
.
.
Het volgende vragen wij aan huur:
- 35m2 met kale verhuurprijs van EUR 450 p/m (huur incl. EUR 585)
- 20m2 met kale verhuurprijs van EUR 299 p/m (huur incl. EUR 399)
- 20m2 zolderkamer met kale verhuurprijs van EUR 304 p/m (huur incl. EUR 410)
- 11m2 kamer met kale verhuurprijs van EUR 240 p/m (huur incl. EUR 315)
Op iedere kamer hebben wij een tafelkoelkast en een magnetron geplaatst, alsmede laminaat gelegd.
Hiervoor vragen wij in totaal een extra bedrag van EUR 80 p/m (ongeveer 20 per kamer) waarmee de kosten in 18 maanden terugverdiend zijn.
Dit zijn bedragen bovenop de kale verhuurprijs.
Aangezien het meeste wel 5 jaar mee zal gaan, zorgt dit voor extra cash flow en tevens trekt het betere huurders aan.
Voor de gezamenlijke wasmachine, koel-vriescombinatie en magnetron doen wij hetzelfde (totaal EUR 48 P/M = EUR 12 per kamer p/m).
Investeren in studentenhuisvesting : een goed idee?
Tip: indien mogelijk begin al enkele maanden van te voren te kijken naar apparatuur die je nodig denkt te hebben.
Wij hebben alles bij de Mediamarkt gekocht tijdens een actie in België waarbij je bij aankoop van 2 apparaten het derde gratis kreeg.
In totaal hadden we 12 apparaten nodig (naast bovenstaande ook nog een fornuis en een aparte kookplaat), waarvan we er dus 4 gratis hebben gekregen (totaal voordeel: EUR 750).
GWE + internet/TV abonnement regelen wij zelf, maar hiervoor wordt maandelijks een voorschot betaald.
Jaarlijks krijgen de bewoners een eindafschrift.
.
Ze zijn dus zelf verantwoordelijk voor de gemaakte kosten, om te voorkomen dat wij opdraaien voor de kosten van hete verwarmingen terwijl de ramen openstaan.
Totale inkomsten kale verhuur: EUR 1.293 p/m (huur incl. EUR 1.709 p/m)
Gemaakte kosten:
- Vervangen van 1 kozijn + plaatsen dakkapel: EUR 4.600
- Opknappen toiletruimte: EUR 200
- Plaatsen extra keukenblok in grootste kamer: EUR 460
- Electrische apparaten: EUR 1.500
- Vloeren (laminaat): EUR 600
- Afwerking zolder: EUR 450
- Overig (verf, installatie internet, rookmelders, sloten, etc.): EUR 1.250
Een paar voor en na foto’s:
Ingang zolderkamer voorheen:
Ingang zolderkamer nu:
Grote kamer voor het plaatsen keukenblok:
Grote kamer na plaatsen keukenblok:
Zolder voor plaatsen dakkapel:
Zolder na plaatsen dakkapel:
'Studentenhuisvesting kansrijk voor vastgoedbelegger'
Alle werkzaamheden hebben wij zelf uitgevoerd, behalve het plaatsen van het dakkapel (de binnen-afwerking wel weer), omdat ons budget vrij klein was.
Indien je aan 3 of meer studenten verhuurd heb je in veel steden een kamerverhuurvergunning nodig.
De regels voor het verkrijgen van een dergelijke vergunning verschillen per stad.
In Tilburg bijvoorbeeld moet de gevel tot gevel afstand tussen panden waarvan kamers verhuurd worden minimaal 25 meter zijn. In ’s Hertogenbosch is de regelgeving weer een stuk minder duidelijk.
Daar dien je een brief naar de gemeente te sturen, waarin je duidelijk maakt waarom je een woning wilt gebruiken voor kamerverhuur.
Informeer je dus goed of kamerverhuur mogelijk is wanneer je pand op het oog hebt om aan studenten te verhuren.
Het pand dat wij gekocht hebben had reeds een kamerverhuurvergunning, omdat de vorige eigenaar het ook aan studenten verhuurd had.
Zorg er voor dat de woning er netjes uit ziet, een goede screening van potentiële huurders is belangrijk.
Overigens gebruikte de vorige eigenaar een bedrijf dat de verhuur voor hem regelde (pas dus goed op wat voor bedrijf je kiest indien je de verhuur wenst uit te besteden).
Bekijk ook deze video over slim investeren in studentenhuisvesting, studentenflats, studentenkamers.
Voordelen van investeren in studentenhuisvesting.
- Direct en solide rendement, door vaste huurinkomsten.
- Indirect rendement, door verwachte waardestijging op lange termijn.
- Beleg je in privé, dan profiteer je van de vele belastingvoordelen van Box 3.
- Bij inflatie wordt geld minder waard, maar behouden 'stenen' hun waarde.
- De hypotheekrente is relatief laag, waardoor je profiteert van hefboomwerking.
- Door de economische omstandigheden stijgt de vraag naar huurruimte.
- Het is nog steeds een 'kopersmarkt'; een sterke onderhandelingspositie.
Gerard bedankt voor je bijdrage aan deze blog en je ervaring met ons te delen.
We waarderen het enorm.
Vriendelijke groet,
Imed Baatout
.
Een dakkapelletje is tegenwoordig zo geplaatst. Dankzij pre-fab technieken. Zo kan je inderdaad al gauw veel ruimte vrijmaken en dit vergroot alleen nog maar de waard en het woongenot. Kleine investering maar je krijgt er veel voor terug. Zo'n polyester dakkapel vergt ook weinig onderhoud. Maakt 't alleen nog maar mooier.