Interview met Imed Baatout vastgoed koop je met verstand. Deel 3
.
9. Daarover gesproken, wat is het verschil tussen investeren in verschillende landen als bijvoorbeeld Nederland, België, Engeland, Amerika of China?
.
‘Elke markt is uniek.
Als je gaat investeren moet je je goed verdiepen, wat wij ‘maak je huiswerk’ noemen.
Ga je markt inventariseren.
.
Heel veel mensen zeggen ja ik ga even een pandje kopen, maar zo werkt dat niet, je moet echt goed je huiswerk maken.
Je ziet dat ook als mensen hun eigen zaak starten en ze maken hun huiswerk niet, dan gaan ze binnen de kortste keren hun zaak moeten stoppen.
Mensen zijn een beetje naïef op dat vlak.
.
Dus verschil tussen markten kan er zijn. Gelukkig ken ik de Belgische markt omdat ik daar zelf ook in investeer, ik ken de Nederlandse markt.
En er bestaat geen perfecte markt.
Nederland heeft bijvoorbeeld een hoge huur, maar ook een hogere rente om te betalen over een lening.
In België is de huur lager maar is de rente ook goedkoper.
In Nederland is er schaarste aan huurwoningen, in België is er genoeg aanbod.
Amerika, Duitsland en Engeland zullen ook wel weer anders zijn.
Dus ja er zijn verschillen.’
.
10. Hoe kunnen wij als jonge mensen beginnen met het opbouwen van een vermogen?
.
Kennis opdoen.
Investeren in kennis, maar dat doen jullie niet.
Jullie willen alles goedkoop via internet plukken.
.
En kennis en internet is nieuws, en misschien een paar blogs.
Maar de echte echte kennis moet je leren van iemand die het zelf gedaan heeft.
Dat doe ik in een cursus.
.
Heel veel jonge mensen vinden dat te veel geld, maar ze zullen het wel tienduizend keer terugverdienen.
Jonge mensen moeten investeren in zichzelf, en soms kost dat geld.
Deze mensen geven liever 2500 euro uit aan Gucci en een reisje dan aan een cursus.
.
11. En wat is dan uw mening over boeken lezen, en filmpjes kijken? U maakt namelijk zelf ook veel filmpjes.
.
Klopt, maar in die filmpjes inspireer ik mensen, maar ik vertel mijn geheimen niet.
Internet is voor mij een medium om een doelgroep te bereiken, maar het is geen medium om cursussen te geven.
En ook op school leren jullie algemene informatie, wat u leraar niet graag gaat horen.
.
Het fijne van het fijne leer je ofwel in een bedrijf of bij je vader.
Stel je studeert notaris dan leer je de wetboeken, maar het echte echte vak leer je pas als het werken begint.
Omgekeerd geldt hetzelfde, je kan een echte manager worden in een groot bedrijf, maar op school leer je dat niet.
.
Dus hoe leer je over vastgoed, ofwel, moet je toegang hebben tot iemand zoals ik?
Dus je moet iemand hebben die het al doet en die bereid is jou te coachen, of je moet investeren in een cursus.
.
En in boeken heb je veel algemene informatie.
Zelf heb ik ook veel boeken gelezen.
Boeken zijn een beetje breed, en een beetje algemeen, maar concreet hoe je vastgoed moet kopen, hoe je dingen moet berekenen en waar je vastgoed moet kopen is nergens te vinden, en als je bijvoorbeeld een vraag hebt, waar stel je die?
.
Mijn cursus gebruikt een Facebook groep die gratis persoonlijk contact geeft.
.
12. Is het dan wel efficiënt voor ons om een vervolgopleiding te gaan doen?
.
Ja, maar dat hangt wel af van de keuzes in uw leven.
Maak je de keuze om te investeren in jezelf, dan ga je succesvol zijn.
Of je kan investeren in plezier, de leuke dingen komen nu en er wordt niet in kennis geïnvesteerd.
.
Het verschil waarom ik iets bereikt heb en anderen niet is omdat ik heel jong in masterclasses investeerde, topcoaches en mensen die hebben bereikt wat ik wilde.
Als je miljonair wil worden, moet je een cursus van een miljonair volgen, en miljonairs geven geen cursussen voor 5 euro.
Want anders zeggen ze ik ga mijn tijd niet verspillen.
.
Ik houd dit interview ook alleen met jullie omdat ik je vader ken, anders had je me in geen duizend jaar gezien.
En ik doe het ook omdat jullie jong zijn, en dan zeg ik kijk het is mogelijk.
Ik doe het meer uit liefde dan uit iets anders.
.
Dus als je miljonair wil worden dan moet je leren bij een miljonair, wil je tennisser worden dan moet je een goede tennisser pakken, wil je dokter worden dan moet je bij een goede dokter studeren.
En dat kost geld want die hebben er zelf ook heel veel tijd en energie ingestoken en hebben veel ervaring opgedaan.
.
Een topchef die al 25 jaar kookt gaat zijn geheimen niet zomaar weggeven.
.
13. Maar is een universiteit dan wel rendabel qua opgedane kennis?
.
Ik ga iets zeggen wat uw leraren niet graag gaan horen, maar scholen is ambtenarij.
Ambtenaar is basic.
Dus wat je op school leert is basic, en een universiteit is dat ook.
.
Echt leren begint als je in de modder in het veld zit.
Kijk maar naar soldaten het is veel theorie en heel veel gepraat en dan zijn ze in het veld, en dan pas begint de stress.
Onderwijs vind ik goed, want je krijgt daar de basis.
.
Maar uw leraar is zelf niet een investeerder, uw leraar heeft geen eigen bedrijf, en kan dus alleen maar uitgaan van theorie.
Hij zit zelf niet met zijn voeten in de modder.
.
.
14. Waarom leren wij op school dan niet hoe we vermogend kunnen worden?
.
Dat is een hele goeie vraag.
Scholen zijn gemaakt om van mensen belastingbetalers te maken.
En de beste belastingbetaler werkt later voor een baas.
.
En uw leraar is ook zo iemand.
Hij is ook getraind om als ambtenaar te denken.
Leraren zeggen altijd ‘Pas op dit en pas op dat…’ en echte lefgozers zoals ik zitten niet voor de klas, want die verdienen geld met investeren.
.
Ik ben daar heel open in, daar ga ik niet omheen buigen, maar het zijn ambtenaren.
En dat kunnen hele lieve en goede mensen zijn.
Als ik morgen minister zou zijn dan zou ik als eerste hun salarissen verdubbelen, maar ik zou wel van hun eisen dat ze daar met passie en enthousiasme moeten staan.
.
Ook moeten ze leiderschap tonen en doceren, maar dat is topkennis en die topkennis hebben ze niet.
.
15. Om even terug te komen op mensen van onze leeftijd, u zegt dat we moeten investeren in kennis. Is er dan niet een mogelijkheid om financieel te beginnen?
.
‘Nee. Nee, want ik leer mensen beleggen in aandelen, en dat kost mij een dag.
Met aandelen is het zo dat als je geen strategie hebt, dan moet je ook niet beginnen.
Er bestaat geen magic bullet.
.
Het is ook niet zo dat ik u 1 tip geef en u bent tandarts.
Dat moet de jeugd ook nog ontdekken.
Jullie zijn, zoals ik het noem, van de bol.com ongeduldige generatie.
Jullie moeten leren dat iets kunnen heel veel tijd kost, en er is geen magic tip die van u een topbelegger maakt.
.
.
Als je in aandelen belegt moet je een strategie hebben.
Er zijn twee soorten strategieën.
Ofwel je wordt trader, en dan ga je stocks picken.
.
Dat is wat we zien op televisie, maar dat is een heel moeilijk beroep.
Dat kan je gebruiken om fondsbeheerder te worden, of beheerder voor banken.
Wat wij mensen leren is het kopen van aandelenfondsen van deze beheerders, waarbij we een bepaalde manier van in en uitstappen in de markt hanteren, en we bij bepaalde fondsen bepaalde factoren afwegen.
Ook moet je leren hoe de beurs werkt.
Want ook al begrijp je het systeem, als je niet begrijpt hoe volatiliteit werkt en hoe de markten werken, moeten we op al deze aspecten veel oefenen.
.
Lees ook: Op zoek naar de beste manier om vermogen op te bouwen. Interview Imed Baatout Deel 1
Lees ook: Interview met Imed Baatout investeerder in vastgoed. Deel 2
.
Het artikel is geschreven door Robin van der Bijl & Jasper Rispens
2 reacties