Interview.
Interview met Imed Baatout tips & tricks van een ervaren vastgoedbelegger. Deel 5
.
22. Waarom is het denken over hard werken, een goede baan hebben een veel geld verdienen onjuist, en hoe moeten we het dan aanpakken?
.
Als je een baan hebt dan ruil je je tijd in voor geld.
En tijd hebben we niet in overvloed.
En als je dan veel geld wil hebben, moet je heel veel uren maken.
.
Maar dan ga je kapot.
U lichaam kan niet meer en u vriendin wil niet meer.
Dus op een zeker moment kan je niet meer meer inkomen verdienen.
.
Ten tweede, met aandelen in combinatie met vastgoed kan je jezelf vervangen, want je bouwt huurinkomsten.
Daarnaast kan je het vastgoed verkopen, maar als je voor een baas werkt, dan kan je je baan niet verkopen.
Dus je bouwt geen waarde op.
.
Je hebt een baan en krijgt geld.
Als de baan wegvalt heb je niks meer.
Een bedrijf kan je nog verkopen, net als een vastgoedportefeuille.
.
Dus het werk wat je in je uurtje-factuurtje stopt is op de korte-termijn, en er wordt niks opgebouwd, wat je heel kwetsbaar maakt.
En dat zie je ook.
Mensen verdienen goed, dan is er een ontslaggolf en raken ze hun baan kwijt, en dan begint de ellende.
.
23. Denkt u dat dit altijd blijft bestaan of is er een manier om dat te veranderen?
.
Ja, mensen zijn zo getraind.
Het hele onderwijs is daar op getraind.
Als ik naar mijn dochter kijk, op een klas van 25 kinderen zijn er drie ondernemers, de rest zijn al half ambtenaren of loonslaven.
.
Mensen kiezen ook voor direct korte-termijns plezier.
Een zaak opbouwen kost jaren, net als een vastgoedportefeuille.
Ik ben 8 jaar niet op vakantie geweest, heb al mijn spaargeld er in gestopt, in een kleine Fiat Uno gereden en mijn vrouw heeft me geholpen.
.
Veel mensen willen daar niet doorheen.
Die willen snel een baan, inkomen, huisje boompje beestje, een flatscreen tv en op vakantie.
Maar ze weten niet dat die korte-termijn plezier hun een lange-termijn slaaf maakt.
.
.
En nou zitten ze daar aan vast.
Heel veel mensen gaan met tegenzin naar het werk maar ze hebben geen alternatief, want als ze het niet doen kunnen ze de kosten niet meer betalen en dan zitten ze vast.
.
En dit gaat niet zo snel veranderen.
Plus die grote bedrijven die hebben die werkslaven nodig.
School leert dit u ook niet anders te doen.
.
Jullie zijn al veel slimmer, en wat jullie gaan presenteren zal mambo jambo zijn voor hen.
.
24. Als we dan bijvoorbeeld naar Japan kijken dan zien we dat de bevolking afneemt, dus neemt de schaarste af. Wat gebeurt er dan met de huurprijs en het rendement?
.
Weet je, een elke markt is er vraag en aanbod.
Bij vastgoed is dat niet anders.
Alles heeft met vraag en aanbod te maken.
.
Wij kijken meer naar bevolkingsgroei en naar de werkgelegenheid.
Dat zijn belangrijke factoren, ik zou nooit in een land investeren waar te veel grond is.
Zoals in Duitsland, waar vastgoed minder snel stijgt dan in België en Nederland.
.
Monaco is juist weer heel duur, omdat er veel meer mensen willen wonen dan er grond is.
Elk jaar willen er 30.000 nieuwe mensen in Monaco wonen.
Dus in 10 jaar tijd willen ze 300.00 woningen maar dat bouwen ze niet dus de prijzen stijgen.
.
Als ik een fles water heb en 10 mensen willen daar uit drinken dan ga ik meer geld vragen.
In Japan gaan de prijzen inderdaad niet kunnen stijgen door de krimp.
Maar Japan heeft een ander probleem, want daar is maar ⅓ van het land beschikbaar om te bouwen, door al haar bergen.
.
.
En als morgen Japan vreemdelingen zou aanvaarden, dan blijven de prijzen in stand.
Maar Japan laat geen vreemdelingen toe, geen chinezen, pakistanen etc.
Nederland doet dit wel, dus groeit niet alleen 80.000 mensen per jaar, maar het groeit ook door de vreemdelingen.
.
Er komen tienduizenden per jaar werken.
En dat is positief, kijk maar naar Amerika.
Trump is tegen immigratie, maar immigratie is juist iets positief.
.
Het zijn niet allemaal criminelen.
Ik ben ook een immigranten jongen, en ik heb het ook gemaakt.
En dat is goed voor de staat.
.
Ook heb ik creatieve producten waar Nederlanders profijt van hebben.
Domheid is slecht, fanatieke moslims zijn slecht, dogmatisch denken is slecht.
Maar dat heeft niet met immigratie te maken, immigranten hier hebben evenveel ambitie als jij als Nederlander.
.
Zij willen ook rijk worden, zoeken ook een rolmodel en willen ook uit hun ellende komen.
Japan kan groeien als ze meer immigratie aanvaarden.
Maar door die schaarste aan grond was Japan heel duur.
.
25. Stel nou dat ik over 20 jaar een aantal panden in Nederland zou bezitten, en ik zie dat de bevolkingsgroei afneemt of zelfs daalt, wat is dan mijn volgende stap?
.
Dat gaat gelukkig niet allemaal heel snel.
Ik zou dan minder investeren, bekijken of ik naar een andere regio moet gaan, want zelfs regio’s verschillen.
Kijk maar naar Nederland, bijvoorbeeld Friesland of stadskanaal, daar zou ik zelfs nu niet investeren door krimp of een aardbevingsgebied, Dus je moet altijd een gebied zoeken waar schaarste is.
.
In New York is veel schaarste, maar er zijn ook plekken in Amerika waar je een ranch kan kopen van 60 hectare voor dezelfde prijs als een appartement in New York.
Je zal het dus per keer moeten bekijken.
Maar dat gaat ook niet gauw gebeuren in Nederland, Nederland is nu bijna 18 miljoen mensen.
.
Dus je krijgt exponentiële groei.
We waren met 1 miljard mensen aan het begin van de eeuw en nu zitten we met 9.
.
26. Oké, u bent natuurlijk begonnen uit het niks. Heeft u alle opties bekeken om geld te verdienen, zoals obligaties of institutionele beleggers?
.
Ik heb alles geprobeerd.
Ik heb ook veel geld verloren aan aandelen.
Daarnaast heb ik een eigen zaak gestart waarvoor ik heb moeten knokken.
.
Dus ja ik heb alles bestudeerd, om een keuze te maken moet je alles bestuderen, en ik vond vastgoed de beste manier om vermogen op te bouwen.
27. Heeft u zelf ook een masterclass van een miljonair gevolgd?
.
Ja, velen.
En ik heb best duizenden euro’s betaald.
Iedereen verklaarde mij voor gek, maar ik heb geleerd dat de beste investering, een investering in jezelf is.
.
.
De rijkste man van de wereld, Warren Buffett, zegt hetzelfde.
Want skills die je in je hoofd hebt kunnen ze niet afpakken.
Een mooie auto kunnen ze je afpakken, maar de kennis die ik heb niet.
.
28. Kunt u ons iets vertellen over compound interest?
.
Einstein hebben ze ooit gevraagd; waarvan bent u het meeste onder de indruk?
Heel veel mensen dachten ‘Hij gaat eraf komen met een of andere moeilijke theoretische uitvinding’.
Hij zei: “Ik ben onder de indruk door hoe het universum werkt.”
.
Wat hij daarmee bedoelde was dat het universum op basis van exponentiële groei werkt.
Het universum vermenigvuldigt zich elke keer.
Een boom bijvoorbeeld maakt zaadjes, die op zich bomen maken die weer zaadjes maken.
.
Ook een koe brengt melk, en een kalf.
Deze kalf wordt een koe die ook een kalf krijgt en melk maakt, en dit groeit exponentieel door.
Exponentiële groei en samengestelde interest betekent dat uw kapitaal, of iets anders, dat zich verdubbelt.
.
Kijk maar naar uzelf.
U heeft een vader met drie kinderen.
Als hij over overgrootvader is lopen hier 400 mensen rond met uw vader en moeder als eerste instantie.
En dat is de kracht van exponentiële groei.
.
Als je vastgoed koopt levert dat huurinkomsten en die stijgen in waarde.
Deze inkomsten kan je gebruiken om weer verder te investeren, en dat is wat het zo uniek maakt.
.
29. Ten slotte, u geeft best wel goede tips op uw youtube kanaal, zijn deze ook niet geld waard?
.
Die zijn zeker geld waard, en die tips zijn om mensen bewust te maken.
Om ze anders te laten denken.
Dan worden ze interest en willen ze er meer van weten.
.
En ik geloof dat als je geeft, je er ook wat voor terugkrijgt.
Plus, ik ben zelf in armoede opgegroeid, en heb veel moeten zoeken.
Er waren gelukkig ook mensen die mij veel geleerd hebben, en daardoor wil ik veel mensen inspireren, dus een soort moeder Theresa werk op basis van geld verdienen.
.
.
.
Lees ook: Op zoek naar de beste manier om vermogen op te bouwen. Interview Imed Baatout Deel 1
Lees ook: Interview met Imed Baatout investeerder in vastgoed. Deel 2
Lees ook: Interview met Imed Baatout vastgoed koop je met verstand. Deel 3
Lees ook: Interview met Imed Baatout hoe jij je spaargeld een boost geeft. Deel 4
.
Het artikel is geschreven door Robin van der Bijl & Jasper Rispens
