Interview met Imed Baatout investeerder in vastgoed.
.
1. Wie bent u en wat doet u precies?
.
“Ik ben Imed Baatout, ik ben ondernemer, investeerder, coach projectontwikkelaar en vader.
.
2. Waarom is investeren in vastgoed verstandiger dan investeren in andere markten?
.
“Vastgoed is historisch gezien stabiel.
Het heeft een vaste waarde en genereert huurinkomsten.
Bij aandelen ontvang je natuurlijk ook dividend, maar dit rendementspercentage ligt lager.
.
Dan zijn er natuurlijk nog grondstoffen, en ook deze leveren geen cashflow.
Vastgoed heb je volledig zelf onder controle, het is grijpbaar en het is van u.
.
.
Daarnaast kan je de investering niet ineens kwijtraken.
Ook geef je mensen huisvesting, waardoor je ze eventueel helpt in hun leven.
.
3. Ligt de drempel voor vastgoed niet te hoog voor de Nederlander met een gemiddeld inkomen?
.
“Ja, om rijk te worden zal je wel enige moeite moeten doen, daarom is niet iedereen rijk.
Het is te vergelijken met de inspanning die je moet verrichten om het lichaam van een topsporter te krijgen.
De drempel is hoog en je zal er veel voor moeten doen.
Alles wat waardevol is kost moeite.”
.
4. En hoe zit dat dan voor de financiële drempel?
.
“Die ligt ook hoog, maar dat is ook goed.
Omdat deze drempel ervoor zorgt dat er weinig concurrentie is.
Het is misschien iets negatiefs, maar leidt tot iets positiefs.
.
5. U geeft veel coaching en training over investeren in vastgoed, levert dit u zelf dan niet veel concurrentie op?
.
“Nee, omdat ik altijd een stapje verder ben.
Ik ben altijd vernieuwend en creatief.
Ik merk ook geen concurrentie.
.
Mijn grootste concurrenten zijn niet mijn cursisten, maar grote banken.
Grote beleggers, want deze zijn in staat heel veel panden tegelijk te kopen.
Spijtig is dus dat banken je afraden om te investeren in vastgoed, terwijl ze het zelf ook doen.
.
6. U heeft het veel over de stevige historie van vastgoed, maar wat zien we als we naar de toekomst kijken?
.
‘Het wordt nog erger.
Er komen meer en meer mensen in Nederland en men bouwt te weinig.
Vastgoed zal nog schaarser en duurder worden, want grond maakt men niet bij.
.
.
Nederland is een klein land.
Ik heb medelijden met mensen later, waaronder jullie, omdat mensen van jullie generatie die klaar zijn met hun studie eerst gaan leven van hun inkomen en niet investeren, waardoor ze in de hoge huurprijzen komen waar ze niet meer uit geraken.
Vastgoed zal dus gaan stijgen, weliswaar met pauze.
.
Vastgoed stijgt gemiddeld 7 à 15 jaar, en dan is er een rustperiode van zo’n vijf jaar.
Dit is gelijk aan de natuur, zoals de zomer, herfst, lente en winter.
In de zomer groeien de plantjes, in de herfst trekken ze weer in.
.
In de winter is een rustperiode, en dan komt er weer een bloeiperiode in de lente.
In de economie is dit hetzelfde.
Wat we met cryptomunten ook hebben gezien, er was groei en iedereen wou snel rijk worden, en uiteindelijk zijn ze allemaal op hun bek gegaan.
.
Vastgoed stijgt soms langzaam, en soms snel, en op dit moment zitten we in deze snelle periode.
.
7. De prijzen van vastgoed zijn nu heel hoog, en gaan dus hoger worden. Is het nu dan nog wel verstandig om in vastgoed te investeren?
.
Dat is inderdaad heel belangrijk.
Wij vastgoedbeleggers kijken niet naar de timer.
We timen niet wat het beste moment is om te beleggen in vastgoed.
.
We kijken naar wat een pand oplevert qua huurinkomsten, en als dit resultaat is kopen we, de waardestijging hebben we toch niet onder controle.
En wij speculeren niet.
Ik koop geen vastgoed omdat ik hoop dat het gaat stijgen.
.
.
Ik koop vastgoed omdat dat mij huurinkomsten oplevert.
Wij zijn waarde investeerders en cashflow investeerders tezamen.
Een aandelen investeerder en bijvoorbeeld een investeerder in cryptomunten verkrijgen alleen winst uit waardestijging, maar wij maken ook winst bij de verhuur.
.
Daarom zijn er ook heel veel pensioenfondsen die vastgoed kopen.
.
8. Als we kijken naar de groei van de populatie, bent u dan niet bang dat er een soort regulatie vanuit de overheid zal komen op onroerend goed?
.
Wat is hun alternatief?
Als ze ons zouden tegenhouden krijgen we nog meer schaarste.
De staat kan niet alles oplossen, en wij zijn juist een hulp voor de staat.
Ze moeten ons niet zien als een vijand, maar als een oplossing.
.
Wij helpen juist mensen met huisvesting.
Wij houden mensen niet tegen om iets te kopen.
Politiekers kijken altijd op de korte termijn, en ze zoeken altijd een zondebok.
.
En dat zijn zij die rijk en succesvol zijn.
Geert Wilders bijvoorbeeld die pakt de vreemdeling als zondebok.
En ja, wat is de oplossing?
Laat ons bouwen, dit noemt men marktwerking.
.
Wij willen graag appartementen bouwen voor de verhuur, en als we de markt laten werken gaan we zien dat er een overschot komt en dan bouwen we niet meer.
Maar de staat houdt dat allemaal tegen door niet te veel te bouwen.
Er komen gemiddelde 80.000 nieuwe mensen in Nederland.
.
Daar ben ik niet bang voor.
Ze hebben ons meer nodig dan dat wij hen nodig hebben.
Wij kunnen natuurlijk ook ergens anders gaan investeren in vastgoed.
.
Lees ook: Op zoek naar de beste manier om vermogen op te bouwen. Interview Imed Baatout Deel 1
Het artikel is geschreven door Robin van der Bijl & Jasper Rispens
4 reacties