Interview met Imed Baatout hoe jij je spaargeld een boost geeft. Deel 4
16. Dus dan zou het voor mensen van onze leeftijd een betere stap zijn om bijvoorbeeld bij u in cursus te gaan?
Ja, en dat kost voor mensen van uw leeftijd erg veel, maar het is een investering die je terugkrijgt.
Ik geef ook een workshop, waarin ik in een helicopterview.
Het is een soort kennismaking met mij en mijn methode.
.
.
In die workshop kijk ik of jij de capaciteiten en de lef hebt om aan de slag te gaan, anders schrijf ik je niet in voor de cursus.
In de workshop kunnen mensen kijken of ze ook daadwerkelijk iets in mijn cursus zien, zodat ik hun tijd en geld niet verspil, en ik het optimale resultaat uit mijn cursus haal.
.
17. Maakt het gebrek aan spreiding in vastgoed het risico niet te groot?
.
Dat is een mythe.
Dat je moet spreiden is een aanname die gedaan wordt, maar je moet juist niet spreiden.
Never change a winning team.
.
Als iets goed werkt, het levert rendement en het risico is heel laag, waarom is het dan niet goed?
Als de prijs van vastgoed daalt, en de huur niet dan loopt u totaal geen risico.
Vastgoed zakt niet zoals de beurs.
.
De beurs is liquide, je moet maar op een paar knopjes drukken en u kan uw aandelen verkopen.
Bij vastgoed zit tussen de beslissing om over te gaan tot verkoop en de werkelijke verkoop zomaar twee jaar.
Op dit moment gaat het wel snel maar er is een periode geweest waarin Nederlanders zes jaar moesten wachten voordat ze hun huis verkochten.
.
En als er straks een handelsoorlog komt of de rentes gaan weer stijgen dan komt er weer een doolhof aan huizen en wordt de wachttijd weer langer.
Dus de prijzen in vastgoed zakken veel trager.
En als ze zakken is dat meestal door een crisis, en door de stemming van mensen of omdat banken geen leningen meer willen geven.
.
18. Is het voor mensen met een kleiner vermogen niet verstandiger om in een vastgoedfonds te investeren in plaats van in onroerend goed?
.
Nee, want dan kan je niet hefbomen.
Dus het mooiste is als je direct investeert in vastgoed.
Hefbomen ga ik je even snel uitleggen.
.
.
De bank geeft jou een deel van de investering, en jij betaalt met je eigen middelen.
Je krijgt dus rendement op een deel van het door de bank betaalde.
Als je in aandelen belegt, dan gebruikt het fonds ook een hefboom, en zij maken dus de meeste winst.
.
Net als bij pensioenfondsen; heel veel Nederlanders krijgen maar weinig terug, omdat al die directeurs in dikke auto’s rijden.
.
19. U heeft een keer een filmpje gemaakt over de 10 voordelen van het investeren in vastgoed, kunt u ook een lijstje maken van de nadelen?
.
Ik moet heel lang nadenken over de nadelen want ik doe al 25 jaar aan vastgoed, wat mij uit mijn armoede heeft gehaald.
Dat is hetzelfde als met uw vrouw.
Als u een lijstje kon maken van al haar nadelen was u waarschijnlijk niet meer bij haar geweest.
.
Het enige nadeel wat ik kan noemen is dat je eerst moet sparen voor je eigen middelen.
Je moet geduld hebben en rustig blijven.
Je moet niet impulsief zijn, vastgoed is niet snel verkoopbaar, en dat is goed want dan ben je vaak minder impulsief.
.
Ik zie niet veel nadelen, eigenlijk alleen maar voordelen.
Het is niet dat ik de nadelen niet zie, maar, zoals Cruijff zei: Elk nadeel heb zijn voordeel.
Bij cryptomunten zie ik bijvoorbeeld meer nadelen dan voordelen.
.
Er is geen onderliggende waarde en iedereen kan ze zo uit de grond stampen.
.
20. U zegt dat we niet impulsief moeten zijn, maar er zal ook wel een moment komen waarop we wel lef moeten tonen. Hoe groot moet je voorkennis zijn om de stap dan te kunnen maken?
.
Als je een cursus volgt, en je snapt de markt, en dan doe je het niet dan heb je geen lef.
Volg je geen cursus en je doet het, dan heb je geen lef, dan ben je dom.
Dit is te vergelijken met springen in het water.
.
Ik kan eerst kijken hoe diep het water is en of er wel water is en dan springen.
Er zijn drie soorten mensen.
De eerste springt zonder te kijken en valt dood.
.
De tweede kijkt en loopt weg, dus de lafaard.
En de laatste zijn mensen zoals ik, die alles analyseren, goed kijken en dan springen.
Hetzelfde geldt voor een sniper. Get ready, dus goed voorbereiden. Aim, mikken. En dan schieten.
.
Dus goed voorbereiden, mikken en schieten.
Een sniper heeft maar 1 kans.
Eerst moet zijn ligging goed zijn, en dan goed mikken, voordat hij schiet.
Goed voorbereiden en dan lef hebben, en dan heb je succes.
.
21. Voorkennis moet dus erg groot zijn?
.
Ja, ik had toevallig vandaag nog iemand aan de lijn die drie panden had gekocht.
Zijn eerste pand was met succes verkocht.
Toen kocht hij drie nieuwe panden waar hij geen succes mee had, en na de crisis zit hij er nu al tien jaar aan vast.
.
Hij belde me om te vragen wat de huizenprijzen zouden gaan doen.
Hij stelde dus vragen die verklaarden dat hij onwetend was.
Dus hij verklapte zichzelf.
.
U doet dingen op gevoel en u denkt dit en vraagt het nu aan mij.
U kunt beter bij mij leren want ik doe niks op gevoel, maar op basis van onderliggende kennis die ik heb.
Lees ook: Op zoek naar de beste manier om vermogen op te bouwen. Interview Imed Baatout Deel 1
Lees ook: Interview met Imed Baatout investeerder in vastgoed. Deel 2
Lees ook: Interview met Imed Baatout vastgoed koop je met verstand. Deel 3
.
Het artikel is geschreven door Robin van der Bijl & Jasper Rispens
1 reactie