Een beleggingsobject kopen, welke stappen komen er bij kijken?
Vanaf het moment dat jouw interesse gewekt wordt in een beleggingsobject tot het moment waarop je het contract van jouw beleggingsobject tekent, loop je tegen allerlei vragen aan. Ziehier antwoorden op de meeste vragen.
Een beleggingsobject kopen, wanneer ben ik in onderhandeling?
Je bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op jouw bod (voor het uitbrengen van een bod zie volgende item) door een tegenbod te doen.
Je bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij jouw bod met de verkoper zal bespreken.
Een beleggingsobject kopen, mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag.
Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden.
Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.
Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld.
Een makelaar moet dit wel duidelijk melden.
Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is.
Als belangstellende mag je dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met jou in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is.
De makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen.
Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
Een beleggingsobject kopen, wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee.
De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod.
Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij jouw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Een beleggingsobject kopen, kan de verkoper de vraagprijs van een beleggingsobject tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen.
Daarnaast kan je als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen jouw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk jouw eerder gedane bod.
Een beleggingsobject kopen, hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerk.
Je krijgt als koper niet automatisch diverse ontbindende voorwaarde.
Een ontbindende voorwaarde voor de financiering nemen wij altijd op.
Wil je bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering met een bouwtechnische keuring, dan moet je dit melden bij het uitbrengen van jouw bod.
Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullenden afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, dan zal de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
BELANGRIJK: Zolang een koopovereenkomst niet is getekend is er geen koop/verkoop verplichting. M.a.w. verkoper en koper kunnen dus nog afzien van een verkoop/aankoop.
Een beleggingsobject kopen, welke stappen komen er bij kijken?
.
Een beleggingsobject kopen, mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag.
Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar-in overleg met de verkoper-besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de bied procedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen.
Een beleggingsobject kopen, mag een makelaar een belachelijk hoge prijs vragen voor een beleggingsobject kopen?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn makelaar waarvoor hij zijn woning verkoop.
De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.
Een beleggingsobject kopen, wat is een optie?
Bij het aankopen van een beleggingsobject kopen: De belangstellende koper kan de overeengekomen periode gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning.
Een optie kan je niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er bepaalde toezeggingen worden gedaan.
.
.
Een beleggingsobject kopen, moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure.
Heb je serieuze belangstelling, vraag de makelaar dan wat jouw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.
Een beleggingsobject kopen, zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Onder de ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een beleggingsobject.
Dat zijn de overdrachtsbelasting; de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers.
Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening.
De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van jou als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar in te schakelen.
De makelaarscourtage van een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.
Indien je een bod op een beleggingsobject uitbrengt, dien je ook de volgende zaken aan te geven: kopen onder voorbehoud van financiering.
Een beleggingsobject kopen onder voorbehoud van financiering wordt gebruikt als ontbindende voorwaarde.
Dit houdt in dat een koper tot bepaalde datum de tijd krijgt om de financiering van zijn huis rond te krijgen.
Lukt dit niet, dan kun je het koopcontract laten ontbinden.
Als je geen hypotheek kunt krijgen, kun je het beleggingsobject niet kopen.
Klinkt logisch. Maar neem dit expliciet op in de bieding.
We gaan er wel van uit dat je, voor je een beleggingsobject gaat bezichtigen, door een bank of een tussenpersoon naar je hypothecaire mogelijkheden hebt laten kijken.
Een beleggingsobject kopen, bouwkundige keuring?
Geef bij de eerste bieding aan of je een bouwkundige keuring wilt laten uitvoeren.
Deze keuring kan dan worden uitgevoerd vóór een koopovereenkomst wordt opgemaakt/ ondertekend.
Het is wel gebruikelijk dat deze keuring op korte termijn plaatsvindt, meestal binnen twee weken.
De kosten van deze keuring zijn voor de koper.
Opleverdatum
Geef bij je bieding een datum aan waarop jij de overdracht wil laten plaatsvinden.
Keuze notaris aan koper
Voor welke notaris kies je.
Met vriendelijke groeten.
Imed Baatout
.
