Direct beleggen of indirect beleggen in vastgoed, wat is het beste?
Direct beleggen of indirect beleggen, wat is het belangrijkste verschil?
Direct beleggen in vastgoed wil zeggen dat jij zelf je vastgoed koopt en exploiteert.
.
Het betekent dat jij je eigen koers vaart dus jij hebt een grote handelingsvrijheid.
Bij direct investeren koopt de belegger zelf 1 of meerdere beleggingspanden om deze te exploiteren.
.
De huurinkomsten en de waardestijging zijn volledig voor de belegger.
De eigenaar is natuurlijk zelf verantwoordelijk voor het onderhoud, het vinden van huurders en het beheren ervan.
Kortom, als eigenaar en belegger ben jij je eigen baas.
.
Door direct te beleggen kan je ook effectief gebruik maken van hefboom.
Hefboom is beleggen met een deel geleend geld en zo kun je dan je rendement vergroten.
In geval van direct beleggen in huurwoningen is het mogelijk om een deel van de nodige geld te lenen bij een bank.
Als je huurinkomsten hoger zijn dan de rente en je hebt een goed onderpand dan kan er geld bij geleend worden.
.
Wat is indirect beleggen in vastgoed?
.
Indirect beleggen in vastgoed wil zeggen dat je deelneemt in een vastgoedfonds, het kan gaan om een beursgenoteerd of niet beursgenoteerd vastgoedfonds.
Indirect vastgoed investeren is flexibeler dan direct investeren in vastgoed.
.
Als vastgoedbelegger kun je in- en uitstappen door de participatie van jouw fonds te kopen of te verkopen.
Bij indirect beleggen laat je de fondsbeheerder beslissen wat hij met je geld doet.
Bij indirect belegging van vastgoed heb je ook spreiding, je participeert bijvoorbeeld in vastgoedfondsen in America, Azië of in heel Nederland.
.
Indirect beleggen kan ook al met kleinere bedragen, 1000 tot 10.000 euro afhankelijk van de fondsen wordt er bij een minimale deelname gevraagd.
.
Risico en rendement van indirect beleggen in vastgoed.
.
Indirect investering in vastgoed kent ook nadelen, je dient je invloed te delen met andere beleggers en is er altijd enige afstand ten opzichte van het beleid dat de fondsbeheerder volgt.
.
Bij indirect beleggen heb je ook te maken met extra fondskosten zoals: beheerskosten, taxatiekosten, accountancy kosten, kosten van bewaring, toezicht, eigendomsverificatie, registratie en controle van kasstromen.
Deze kosten kunnen gemakkelijk effect hebben op een negatief rendement.
.
Direct beleggen of indirect beleggen in vastgoed, wat is het beste?
.
.
Iedereen moet dit voor zichzelf uit maken.
Direct vastgoed beleggen in woningen heeft mijn voorkeur, omdat ik daar zelf controle over heb.
Je krijgt meer een voldaan gevoel want je bent er meer bij betrokken.
Bovendien is het jouw eigendom en naarmate jij jouw huurwoning langer hebt, zal de waarde en de huuropbrengsten groeien.
.
Je haalt elke maand huurinkomsten binnen, die je kan opsparen om zo een tweede huurpand te kopen en het allerbelangrijkste je kan hefbomen.
.
Zelf ben ik meer een controle freak en wat ik zelf doe, doe ik beter en bewuster.
Bovendien haal je bij direct beleggen veel meer rendement uit je geld want bij direct investeren bepaal jij zelf de koers!
Wil jij ook meer rendement behalen?
Dan kan je het best zelf direct beleggen in huurwoningen en dat kan je leren!
Leef je droom.
Imed Baatout
.
.
