3 soorten mensen die je ‘financieel’ kunnen kaalplukken als je gaat investeren in vastgoed.
In deze blog wil ik het met je hebben over 3 soorten mensen die je ‘financieel’ kunnen beduvelen als je gaat investeren in vastgoed.
.
De top 3 mensen die jou bij het investeren in vastgoed kunnen plunderen, tenminste als je niet oplet!
.
.
Ik weet dat deze mensen dit niet graag zullen horen, je kan inderdaad niet iedereen over dezelfde kam scheren.
Er zitten goede mensen tussen maar ook slechte.
De bedoeling van deze blog is je te waarschuwen en te beschermen.
.
Wil je weten welke mensen dit kunnen zijn?
Hou je vast hier zijn ze dan…
.
De 1ste groep mensen die je kunnen bedotten zijn aannemers: ze kunnen misbruik maken van jouw onwetendheid.
.
Ze kunnen je blaasjes wijsmaken en naar de duurste oplossing zoeken.
Hier volgt een voorbeeld dat ik zelf heb meegemaakt bij het bouwen van een appartementsgebouw.
Bij de aankoop van de grond wist ik dat het moeilijke bouwgrond was, want we moesten -6 meter onder het straatniveau beginnen bouwen.
.
Om je alle technische details te besparen, er was een speciale fundering nodig en een berlinerwand.
Alleen al het vinden van het juiste bedrijf dat deze werken kon doen was kamikaze werk en dan heb ik het nog niet gehad over de prijs verschillen.
.
De prijs varieerde van het ene bedrijf tot het andere tussen € 45.000 en € 80.000. Dus ook hier was het uitkijken geblazen.
Het vervelende is dat deze bedrijven zelfs geen moeite doen om je te vertellen waarom er een verschil in prijs is.
In de bouw hebben sommigen spijtig genoeg de volgende mentaliteit:
Maak jij je huiswerk niet?
Oké geen probleem, dan beduvel ik jou wel!
.
.
Uiteindelijk heb ik mijn keuze laten vallen en 1 aannemer gekozen, maar ook deze aannemer ging me testen.
Bij de uitgraving hadden ze opeens de angst dat er zich een probleem bij de buren zou kunnen voordoen.
De aannemer maakte me bang, met 'als we verder graven' dan zou er instortingsgevaar kunnen zijn bij de buren.
.
Volgens hem moesten we het verstevigen met onderschoeiingen voor de nodige stabiliteit van de scheidingsmuren van de buren.
Alleen dit grapje zou me extra € 20.000 gekost hebben.
Ook mijn architect was niet zelfzeker omdat architecten zich altijd willen indekken.
.
Gelukkig laat ik me niet snel gek maken of afschrikken en stond ik sterk in mijn schoenen.
Ik heb dan beslist en de opdracht gegeven om verder te graven.
Uiteindelijk heeft er zich geen enkel probleem voorgedaan.
.
.
Deze illustratie geef ik je gewoon om aan te tonen dat wanneer je niet uitkijkt en niet oplet je binnen de kortste keren bedondert kan worden.
Het is daarom heel belangrijk dat je werkt met een goed team dat hun afspraken nakomt en binnen jouw budget werkt.
Als een aannemer zijn afspraken niet nakomt dien je afscheid te nemen.
.
De 2de groep mensen die je kunnen bedotten zijn: advocaten en accountants.
.
Advocaten en accountants denken niet in oplossingen, maar denken voortdurend vanuit angst.
Ondertussen heb ik al best wat accountants ‘versleten’ 😉
Mijn advies: zoek een accountant die eerlijk en te vertrouwen is.
.
Doe altijd zelf een vooronderzoek over het onderwerp dat je wil bespreken met je accountant zodat je zelf kan nachecken of hij daar kaas van gegeten heeft lees: verstand van heeft.
Het is niet omdat ze duur zijn dat ze het beste advies in huis hebben, daar kan je geen lijn in trekken.
.
Advocaten proberen altijd om problemen te laten aanslepen.
Als ik eens een huurgeschil heb (en dat is heel zeldzaam) ga ik altijd zelf naar de vrederechter of kantonrechter en probeer ik het altijd zelf op te lossen bij de vrederechter of kantonrechter of nog beter als het kan los ik het huurgeschil zelf persoonlijk op met de huurder.
.
Laat je dus niet gek maken door deze 2 soorten mensen.
.
De 3de groep mensen die je kunnen bedotten zijn: makelaars.
.
Er zijn slechte verhuurmakelaars die hun afspraken niet nakomen en je hebt gladde verkoop makelaars.
Het enige wat ze interesseert is zoveel mogelijk commissie verdienen en je uitspelen met andere kandidaat kopers om op die manier de prijs op te drijven of ze organiseren open deurdagen om en de stress te verhogen tussen de kandidaat kopers.
.
Er zijn ook makelaars die je pand willen verkopen, maar geen goede foto’s maken, geen marketingbenadering hebben en nauwelijks iets doen.
Hetzelfde pand kan bij de ene makelaar binnen de kortste keren verkocht zijn en bij de andere makelaar is het na 6 maand nog niet verkocht.
.
Als een makelaar zijn afspraken niet nakomt of je probeert af te persen neem dan onmiddellijk afscheid.
Vond je dit blogbericht erg nuttig?
Stuur een tweet naar je volgers of deel het met je vrienden.
Leef je droom.
Imed Baatout
.
.
.
