De 5 valkuilen van investeren in vastgoed.
Regelmatig krijg ik de vraag of men inderdaad nog iets van mij kan leren kortom of de opleiding wel zijn geld wel waard is.
Deze vraag is volkomen te begrijpen, want het is een gezond vorm van scepticisme.
Door de ervaring en de kennis die ik de afgelopen 25 jaar heb opgedaan door te investeren in vastgoed kan ik je helpen met het vermijden van de 5 volgende zeer kostbare valkuilen bij investeren in vastgoed.
De 5 valkuilen van investeren in vastgoed.
De 1ste valkuil van investeren in vastgoed is: het verkeerde pand kopen.
.
Het verkeerde pand kopen is een serieuze en ‘kostbare’ valkuil.
Je wordt tegenwoordig overladen met allerlei beleggingsvoorstellen.
Er zijn beleggingsvoorstellen van uiteenlopende aard: dat gaat van vakantie woningen in binnen – en of buitenland, tot het beleggen in hotel kamers of van makelaars of bedrijven die gespecialiseerd zijn in beleggingspanden.
.
De kans is heel groot dat daar niets interessant te vinden is waardoor je een slecht rendement zal halen, met alle gevolgen van dien.
Tijdens de uitgebreide Masterclass ‘Succesvol Investeren in vastgoed’ leren de deelnemers in welke specifieke panden ze dienen te investeren of te beleggen.
Het enige wat ik je al kan meedelen, het is niet het type pand dat de doorsnee persoon of de meeste van jullie denken…
Het zijn geen luxe assistentiewoningen,serviceflatgebouw of super de luxe appartementen in het hartje van Amsterdam, waarvan men denkt veel huur te kunnen van ontvangen.
De 5 valkuilen van investeren in vastgoed.
De 2de valkuil van investeren in vastgoed is: in de verkeerde regio investeren.
.
In de verkeerde regio investeren is bij vele beginnende investeerders een grote fout of valkuil.
Ze kopen een goedkoop pand ergens in een afgelegen dorp of in een vakantie of recreatie plek, waar weinig vraag is naar huurpanden.
Je dient eerst je huiswerk te maken alvorens je gaat beleggen in vastgoed.
Dat wil zeggen dat je eerst nacheckt wat de belangrijke vereisten zijn van een regio en als die vereisten voldoen ga je investeren.
De juiste regio kiezen is ook één van de belangrijkste stappen bij het beleggen of investeren in vastgoed
De 5 valkuilen van investeren in vastgoed.
De 3de valkuil van investeren in vastgoed is: te veel betalen.
.
Ook al heb je het juiste pand gevonden, door gebrek aan inzichten en onderhandelingstechnieken betalen de meesten gemiddeld 10 tot 30% te veel voor een beleggingspand.
Ze zijn opgewonden en onzeker waardoor ze geen scherpe prijs afdwingen.
Bovendien weten ze niet bij welk type van verkoper ze de grootste korting kunnen krijgen.
.
Om de haverklap zie ik mensen € 10.000 tot € 50.000 te veel betalen voor een pand.
Dat heeft nefaste gevolgen, niet alleen voor het rendement, maar ook voor het verkrijgen van een financiering.
Banken werken met een executiewaarde.
Als men te veel betaald heeft zal je meer eigen middelen moeten gebruiken.
Banken vragen altijd een schatting– of taxatie verslag.
Als ze vaststellen dat men teveel betaald heeft voor de woning, gebruiken ze geen emotionele argumenten waarom er teveel betaald is.
Tijdens de uitgebreide Masterclass Investeren in vastgoed leg ik de deelnemers uit hoe ze heel scherp panden kunnen inkopen en zo de eerste winst te behalen.
De 5 valkuilen van investeren in vastgoed.
De 4de valkuil van investeren in vastgoed is: niet weten hoe een financiering voor een verhuurd vastgoed aan te vragen.
.
Fouten zijn er bij de vleet als men niet weet hoe een financiering voor een verhuurd vastgoed aan te vragen.
Dit zijn enkele van die talloze fouten:
- gaan aankloppen bij de verkeerde bank, die helemaal niet geïnteresseerd is in een financiering voor verhuurd vastgoed.
- En als ze het toch zouden doen, dan stellen ze zoveel voorwaarden dat men ontmoedigd geraakt.
- Het 2de probleem waar men tegenaan kan lopen met het financieren van vastgoed is dat men te maken krijgt met een ongemotiveerde en verkeerde bank directeur, bank bediende of hypotheek verstrekker.
.
Je relatie beheerder (zo noemen we dat) speelt een cruciale rol in het welslagen van een financiering.
Als het daar al niet ‘klikt’ dan zal het zeker niet lukken bij de kredietanalist.
Als men het geluk heeft dat men de juiste bank en de juiste relatie beheerder heeft dan kom je aan de volgende uitdaging, want dan word je geconfronteerd met de juiste kredietvoorwaarden en de juiste rente.
Zoals je merkt komt er heel wat bij kijken..
het is niet even een ‘broodje’ halen.
Een goede voorbereiding is van cruciaal belang vooraleer men naar de bank gaat.
Tijdens de Masterclass ‘Investeren in vastgoed’ besteden we veel tijd om te leren hoe men goed voorbereid naar een financiële instelling dient te gaan.
De 5 valkuilen van investeren in vastgoed.
De 5de valkuil van investeren in vastgoed is: de verkeerde huurder aantrekken.
.
De verkeerde huurder aantrekken is ook een enorme valkuil.
Dan is men uiteindelijk zo ver dat je de 4 voorgaande valkuilen overwonnen hebt en dan ligt de volgende valkuil al om de hoek te piepen, namelijk men dient er voor te zorgen dat men de komende jaren de juiste huurder aantrekt die maandelijks correct de huur betaalt.
.
In vastgoed noemt men dat het ‘management’ van vastgoed.
Hiervoor hebben we de afgelopen jaren een systeem ontwikkeld, zodat men de juiste huurders kan screenen en met eventuele huurproblemen kan omgaan.
Het moet je maar overkomen, men heeft zijn pand, is enthousiast en laat het pand door een makelaar verhuren, erop vertrouwend dat de makelaar de juiste kandidaat huurder gevonden heeft en een paar maanden later begint de nachtmerrie.
Klinkt het je bekend in de oren?
Als jij voorgaande pijnlijke en dure fouten of valkuilen wil vermijden en je leercurve met 25 jaar wil inkorten dan zou ik je aanraden je financiële kennis te vergroten door een Masterclass Investeren in vastgoed bij te wonen.
Deze uitgebreide workshop zit boordevol krachtige technieken, strategieën en heb ik speciaal ontwikkeld om je te wapenen tegen valkuilen bij het investeren in vastgoed.
Als jij je op dit vlak wil verdiepen en inzichten wil krijgen in het investeren in vastgoed dan ben ik bereid je hiermee te helpen.
Stuur een mail naar brievenbus@baatout.com en dan zal ik bekijken hoe ik je best kan helpen.
Ik kijk er alvast naar uit je persoonlijk te ontmoeten.
Tot binnenkort
Imed Baatout
Hij wijdde vele jaren aan het bestuderen van de formules die leiden tot een gelukkig en rijk leven.
Hij heeft ze samengebracht, aangevuld met eigen onderzoek en op punt gesteld.
En wat meer is: hij heeft ze allemaal zelf gebruikt én gebruikt ze nog altijd. Zijn boeiende voordrachten en seminars over overtuigingstechnieken, leiderschap, man/vrouw-relaties,zelfvertrouwen en investeren in vastgoed waren al voor duizenden mensen een onvergetelijke ervaring
Met de tips, technieken en strategieën die hij jou leert, kun je ook het leven leiden waarvan je altijd gedroomd hebt.
© Intellectuele eigendom / Copyright Imed Baatout
Bedankt voor het delen van deze vastgoed tips! Ik geloof ook dat de regio die je kiest bepalend is voor je succes. Natuurlijk blijft het altijd een gok, maar het is natuurlijk verstandig om wat onderzoek te doen.
Goed dat je deze aandacht besteedt aan de valkuilen van vastgoedinvestering. Want sommige aanbieders doen wel alsof het om warme broodjes gaat. Ik blijf even stilstaan bij de tip over foute huurders. Dit overkwam mijn buurman die een pand had gekocht om te verhuren. Prima referenties had de nieuwe huurder. Uiteindelijk bleek er na maanden een wietplantage in het huis te zijn geïnstalleerd.