Beleggen in vastgoed risico's komen pas zonder goede voorbereiding en kennis van zaken. Haastige spoed is zelden goed!
Welke van de 2 vastgoed investeerders wil jij zijn ?
Er zijn twee soorten vastgoed investeerders.
Eén die onvoorbereid begint te beleggen in vastgoed, dat noem ik de toevallige belegger in vastgoed.
De tweede is de serieuze belegger in vastgoed.
.
De toevallige belegger begint zonder voorbereiding en neemt veel risico’s.
Ziehier een voorbeeld van een mail, die ik gekregen heb van een meneer. Hij vroeg me om advies en of het wel een interessante belegging was.
De prijs van 1 appartement bedroeg 600.000 euro en de makelaar vertelde hem dat hij hiermee een rendement zou halen van 3 procent bruto.
Hij hoopte dit appartement te verhuren voor 2000 euro per maand.
Beleggen in vastgoed risico's?
Dit is een mooi voorbeeld van een belegger die zonder voorbereiding begint, te veel afgaat op advies van anderen die er zelf geen verstand of ervaring mee hebben.
Velen beginnen toevallig met beleggen in vastgoed, gewoon omdat ze ergens in het nieuws gehoord hebben dat vastgoed een interessante belegging zou kunnen zijn.
Of ze krijgen toevallig een pand via een erfenis, ze krijgen het pand niet verkocht of ze hebben een ruimte boven hun winkel vrij en dat beginnen zij te verhuren.
Zo struikelen de meeste mensen in het beleggen van een woning, winkelpand of opslagruimte dat ze teveel hebben.
De serieuze belegger in vastgoed heeft daarentegen een strategie en een plan en neemt daardoor minder risico.
Die begint niet blindelings aan beleggen maar gaat zich eerst goed voorbereiden.
De niet serieuze belegger heeft geen proces, stappen plan of methode en strategie.
Ze volgen advies van niet gekwalificeerde personen, bankbedienden of makelaars die geen eigen ervaring hebben met beleggen in vastgoed.
Zij zijn niet objectief en hebben geen bewezen ervaring met vastgoed beleggen.
Is beleggen in vastgoed een risicovolle belegging?
Als je geld gaat beleggen en je bereidt je niet goed voor dan is de kans heel groot dat je de mist in gaat en erg veel risico loopt.
Zie in vastgoed beleggen als een business en een business runnen omvat een goed marktonderzoek, lees: is er vraag voor mijn product of dienst.
Dat noemen wij in vastgoed termen: is er vraag voor een bepaald segment van huurders.
Wij noemen dat huurmarkt inventarisatie. Wij hebben de tools om dat te doen.
Je weet dan ondermeer welke panden in welke regio in trek zijn.
In een zaak moet jij jouw prijs bepalen. Alsook in welke prijssegment jij wilt zitten en of daar een markt voor is. Wie is onze doelgroep.
Dat doe je ook met vastgoed beleggen.
Wie is onze doelgroep, waaraan we gaan verhuren en niet zoals de meneer van die mail denkt iemand te vinden die voor 2000 euro gaat huren.
Zonder grondige analyse, zorgt dat gegarandeerd voor beleggen in vastgoed risico's.
Risico en vastgoed beleggen
Hoe ga je alles financieren? Hoe bereken je het rendement?
Het heeft veel gelijkenissen met het runnen van een zaak.
Weet je dat 8 op de 10 zaken die opstarten mislukken en dan is ook met vastgoed als je geen goede aanpak hebt.
Dan brengt je vastgoed investering ook niets op en neem je dus teveel risico’s.
De twee belangrijkste ingrediënten voor succesvol beleggen in vastgoed, zijn natuurlijk je eigen ambitie maar ook een goede kennis van zaken.
Je kunt dat vergelijken met een goede auto en een goede GPS.
Met deze blog willen we je bewust maken van de risico’s dat je eerst een goede GPS moet aanschaffen als je gaat beleggen in vastgoed en die goede GPS willen we voor jou zijn.
Ik hoop dat je na het lezen van deze blog bewuster geworden bent.
Leef je droom.
Imed Baatout
Zie hier een video waar iemand laat zien dat je met een goede voorbereiding beleggen in vastgoed risico's minimaliseerd.
1 reactie