Zelf beleggen in vastgoed? Dit zijn de 7 grootste fouten.
Zelf beleggen in vastgoed? De 1ste grootste fout bij zelf beleggen in vastgoed is: niet willen betalen voor kennis.
De 1ste grootste fout bij zelf beleggen in vastgoed is: niet willen betalen voor kennis.
Waarom verdient een piloot € 20.000 per maand en een poetsvrouw 10 keer minder?
Het enige verschil is kennis.
Als je investeert in kennis betaalt dat zich duizenden keren terug.
Het is niet voor niets dat Warren Buffet, de rijkste man van de wereld, zegt dat KENNIS ofwel in jezelf investering de beste investering is die er bestaat.
Een klant, die piloot is, had er geen enkele moeite mee om de cursus te betalen omdat hij de waarde van kennis begrijpt.
Hij vertelde me dat zijn piloten opleiding hem € 100.000 gekost heeft.
Hij zal, als hij 40 jaar werkt, in totaal meer dan 8,8 miljoen verdiend hebben, dat is een rendement van 8.800% op zijn investering van kennis.
Geen slechte investering hé.
En toch zie je nog altijd mensen het internet en Youtube afschuimen op zoek naar gratis informatie of kennis omdat ze op zoek zijn naar ‘the golden nugget’.
Op internet kan men informatie vinden, maar je kan er geen samenhang vinden.
(lees: een werkwijze of handleiding)
Velen willen vastgoed belegger worden.
Ze denken vastgoed belegger te worden zonder een strategie.
Ze denken door misschien hun overwaarde te benutten of al hun spaargeld in vastgoed te stoppen dat ze daarmee alles weten en vastgoed belegger zijn.
Weet je wat het probleem is van beleggen zonder kennis?
Je kan het vergelijken met iemand die zonder rijbewijs een vrachtwagen rijdt, wat kan er dan gebeuren?
Inderdaad er kunnen serieuze brokken vallen…
Zelf beleggen in vastgoed? De 2de grootste fout bij zelf beleggen in vastgoed is: het hebben van de verkeerde strategie.
De 2de grootste fout bij zelf beleggen in vastgoed is: het hebben van de verkeerde strategie.
Het hebben van de verkeerde strategie is even erg dan geen strategie te hebben.
Zelf beleggen in vastgoed kent verschillende strategieën:
Sommigen kopen vastgoed om het snel door te verkopen (flipping)
Sommigen willen kost wat kost in Amsterdam kopen.
Sommigen kopen in het buitenland.
Sommigen doen aan toeristen verhuur.
Sommigen beleggen in vastgoed en hopen dat het pand in waarde zal stijgen.
Sommigen kopen nieuwbouw en hebben een laag rendement maar sussen zichzelf in slaap dat ze er weinig of geen onderhoud aan gaan hebben.
Het probleem van dit soort beleggingen is dat ze allemaal gebaseerd zijn op korte termijn ze zijn impulsief en emotioneel.
Zelf beleggen in vastgoed? De 3de grootste fout bij zelf beleggen in vastgoed is: je beleggingsstrategie laten bepalen door de economie.
De 3de grootste fout bij zelf beleggen in vastgoed is: je beleggingsstrategie laten bepalen door de economie.
We merken dat mensen beleggen in vastgoed omdat hun spaargeld niets oplevert.
Sommigen beleggen in vastgoed omdat men er momenteel veel over praat in de pers en het nieuws, er zijn er ook die beleggen in vastgoed omdat een familielid dat ook doet.
Sommige beleggen in vastgoed omdat een bedrijf ze met een mooi verhaal benadert heeft.
Dan zijn er ook weer anderen die plotseling stoppen met beleggen in vastgoed omdat het crisis is of omdat ze verwachten dat de economie in een recessie zal gaan terechtkomen.
Dat noem ik beleggen op basis van sentiment…
Wat onze cursisten leren is beleggen op basis van bepaalde parameters, criteria’ s en processen.
Ziehier een praktijk voorbeeld:
Gisteren werd er mij een pand van een belegger in Amsterdam aangeboden.
Binnen 10 minuten heb ik, op basis van bepaalde criteria ‘s beslist om het niet aan te kopen.
Had ik mijn gevoel laten spreken dan had ik dat pand wel aangekocht.
Dat zou dan even een ‘ego’ boost geven, want dan zou ik iedereen kunnen vertellen dat ik een mooi grachtenpand aangekocht had in Amsterdam ;)).
Nadien komt de reality check (lees: de werkelijkheid) de bank zou het niet gefinancierd hebben en dat zou dan een serieuze streep door mijn rekening kunnen veroorzaken m.a.w. men kan hierdoor in financiële problemen geraken.
Nog op dezelfde dag krijg ik 2 andere huurwoningen aangeboden.
Die heb ik zonder dat ik ze bezocht heb onmiddellijk aangekocht omdat die voldeden aan bepaalde criteria’ s.
Er zijn beleggers die beleggen in vastgoed omdat de markt ‘hot’ is en afhaken wanneer de markt ‘soft’ is in plaats van te kijken naar een lange termijn aanpak.
Bovendien is het niet te verwonderen dat dit soort beleggers nadien bij mij koen aankloppen met de vraag of ik hun panden niet wil aankopen.
Zelf beleggen in vastgoed? De 4de grootste fout bij zelf beleggen in vastgoed is: onrealistische verwachtingen hebben.
De 4de grootste fout bij zelf beleggen in vastgoed is: onrealistische verwachtingen hebben.
Mensen die aan de workshop Boost je inkomen deelgenomen hebben en verder interesse hebben in de uitgebreide masterclass krijgen van mij een vragenlijst vooraleer er een financieel intake gesprek plaatsvindt.
Bij het lezen van die antwoorden merk ik dat velen een zeer onrealistische verwachting hebben.
Sommige willen een passief inkomen van € 20.000 anderen willen 50 panden in 7 jaar.
Het lachwekkendste is dat het diegene zijn die nog geen € 10.000 op hun rekening staan hebben en een simpele basis job uitvoeren.
Dat zijn diegene die teveel naar Youtube filmpjes bekeken hebben.
Ze bekijken filmpjes van mensen die prediken dat ze in een paar jaar tijd een paar panden gekocht hebben.
Na het bekijken van die filmpjes zeggen ze, maar dat kan ik ook!
Weet dat je 20 tot 30 jaar nodig hebt om een vermogen op te bouwen dat groot genoeg is om elke maand een mooi passief inkomen op te bouwen.
In die tijd hebben die mensen met een onrealistische verwachting al lang afgehaakt.
Zelf beleggen in vastgoed? De 5de grootste fout bij zelf beleggen in vastgoed is: te snel leven van een vastgoed portefeuille.
De 5e grootste fout bij zelf beleggen in vastgoed is: te snel leven van een vastgoed portefeuille.
Beleggen in huurwoningen voor inkomsten is geen spelletje.
Sommige mensen, dat zijn diegene die mijn cursus niet volgen, erven of kopen panden en denken dat hun vrouw niet meer hoeft te werken, dat ze half time kunnen gaan werken omdat ze toch genoeg geld hebben om te kunnen leven.
Het nadeel is dat ze geen rekening houden met het feit dat vastgoed na een paar jaar onderhoud nodig heeft, dat de bank vraagt om af te lossen, of dat het rente beleid verandert of andere factoren waar ze geen rekening mee gehouden hebben mede door gebrek aan kennis.
Ze hebben geen geld achter de rug (lees: in reserve) om de slechtere periodes te overbruggen omdat ze het op gesoupeerd hebben en dan zijn ze genoodzaakt om het pand in een slechte periode te verkopen.
Zelf beleggen in vastgoed? De 6de grootste fout bij beleggen in vastgoed is: teveel zelfvertrouwen.
De 6e grootste fout bij zelf beleggen in vastgoed is: teveel zelfvertrouwen.
Bij Crowdfunding platforms in Nederland (ook wel 'publieksfinanciering' genoemd)
zie ik regelmatig mensen die beleggen in vastgoed.
Ze betalen heel hoge rente.
Ze hebben een lage cashflow en ze mikken alleen op waarde stijging.
Als ze na 2 à 3 jaar een waardestijging hebben hergebruiken ze dat onmiddellijk om te herfinancieren en zo meerdere panden aan te kopen.
Meestal lukt ze dat in de ‘top’ van de markt omdat banken positief zijn.
Omdat ze nu veel kapitaal opgebouwd denken ze dat het de komende jaren ook zo zal blijven…
maar het tij kan snel keren…omdat ze er geen rekening mee houden dat vastgoed ook een rustperiode kent.
En als die rustperiode aanbreekt zijn ze in de war want dan stellen ze vast dat het niet meer zo snel groeit.
Dan is de grote vraag of ze het die periode nog kunnen uitzingen…
Zelf beleggen in vastgoed? De 7de grootste fout bij zelf beleggen in vastgoed is: het alleen willen doen.
De 7e grootste fout bij zelf beleggen in vastgoed is: het alleen willen doen.
Om te beleggen in vastgoed heb je een goed team rondom jou nodig.
Zonder een goed team rondom mij zou ik nooit bereikt hebben wat ik nu bereikt heb.
Je dient een goede accountant te hebben, hypotheek makelaar, notaris, jurist, incassobureau,
verhuurmakelaars, een netwerk van goed makelaars, klus bedrijven enz… dat hebben we allemaal kunnen opbouwen in onze gesloten Facebook groep.
Velen ‘gebruiken’ mensen maar bouwen geen lange termijn relatie op.
Ze gebruiken mensen wanneer ze hen nodig hebben en laten ze vallen als ze overbodig zijn en of dumpen ze voor iemand die goedkoper is.
Als je omgeven bent door een goed team dan passen alle puzzelstukjes.
Wat kan jij nu doen als je wilt gaan zelf beleggen in vastgoed?
Ofwel kan je dit advies naast je neerleggen en negeren…
Ofwel zoek je onafhankelijk advies die jou kan helpen met de juiste strategie om te beleggen in vastgoed.
In de loop van de 25 jaar dat wij actief cursussen geven hebben wij duizenden mensen met succes geholpen om goede resultaten te boeken met het opstarten en het groeien in vastgoed.
Nieuwsgierig?
Wil je er het fijne van weten?
Meld je dan aan voor de laagdrempelige introductie workshop Boost je inkomen.
Daar zal je ontdekken welke positieve inpak beleggen in vastgoed ,met de juiste kennis van zaken weliswaar, voor jou (en jouw gezin) kan betekenen.
Tot binnenkort.
Vriendelijke groet,
Imed Baatout
.
.
.
Hi Imed,
Erg interessant artikel en veel van de punten zijn herkenbaar. Niet zozeer omdat ik deze fouten heb gemaakt, maar meer omdat ik op een bepaald moment wil gaan investeren in vastgoed, me aan het inlezen ben en na verloop van tijd ik simpelweg bepaalde ambities/punten wegstreep omdat het niet slim/haalbaar is. Een voorbeeld is om het jaar een pandje kopen. Mijn strategie op dit moment is investeren in een gebalanceerd aandelen/obligatie/grondstoffen portfolio met een REIT component. Langzaam dit portfolio opbouwen en tegelijkertijd wat geld opzij zetten voor een eigen bijdrage van tussen de 50.000 en 100.000 voor de aankoop van commercieel vastgoed wanneer de markt iets bijtrekt. Dat laatste streven is nu voor over een paar jaar. Dank nogmaals voor de tips! Zeer nuttig.