6 belangrijke lessen als je actief gaat beleggen in vastgoed
Les nummer 1: als je actief gaat beleggen in vastgoed is geduld hebben een schone zaak.
.
Veel beginnende beleggers willen in één keer meerdere panden kopen en dat op zeer kort termijn.
Omdat de markt een paar jaren rustig is en vastgoed niet snel in waarde gestegen is vinden ze vastgoed niet interessant.
Vastgoed is een lange termijn belegging, na 10 tot 20 jaar merk je pas de kracht van het beleggen in vastgoed. Het heeft dan de tijd gehad heeft om in waarde te stijgen en heeft voor jou genoeg huurgeld gegenereerd.
Les nummer 2: als je actief gaat beleggen in vastgoed dien je leergierig te blijven.
.
Vastgoed is constant in beweging, de economie is voortdurend aan het veranderen, regio’s groeien en regio’s zwakken af.
Bij blijven en de markt up-to-date bij houden is de boodschap.
Kijk wat de vastgoed prijzen zijn, hoe snel ze stijgen en waar ze stijgen, dus blijf altijd de vastgoed markt volgen.
.
Als actieve belegger in vastgoed moet je levenslang leren over de nieuwe regelgevingen, stadsontwikkelingen enzovoort... blijf daarom altijd nieuwsgierig en leergierig
Zelf hou ik ook de vastgoedmarkt altijd in de gaten zodat ik de prijzen goed ken. Wanneer ik dan meerdere panden bezocht heb, weet ik precies welk pand het beste is.
Je kan het vergelijken met Sergio Herman die proeft onmiddellijk of je gerecht goed is klaar gemaakt of niet.
.
Les nummer 3: als je actief gaat beleggen in vastgoed dien je stressbestendig te zijn.
.
Laat je niet gek maken door de waan van de dag, jij bepaalt jouw agenda en niemand anders!
Blijf rustig ook wanneer er een nieuwe wetgeving komt of wanneer de rentes plotseling beginnen te stijgen, zelfs als er iets negatiefs gebeurt met de economie, blijf in dergelijke omstandigheden altijd rustig.
Anders is het onmogelijk om een goede beslissing te kunnen nemen.
.
Je dient ook stressbestendig te zijn als je geen lening krijgt bij de bank.
Panikeer niet als de dingen niet lopen zoals je het verwacht had. Ook bij de overdracht van de akte kunnen er zich problemen voordoen maar ook dan dien je rustig te blijven.
Kennis van zaken speelt ongetwijfeld een belangrijke rol hoe je omgaat met stress en uitdagingen.
.
Les nummer 4: als je actief gaat beleggen in vastgoed dien je een werkwijze te hebben.
.
Tijdens onze opleiding ontdekken cursisten hoe ze een bepaald werkproces dienen te volgen.
Je kan het vergelijken met een draaiboek of een checklist dat ze moeten overlopen.
Eénmaal je belegging strategie op punt staat komt het er op neer deze strikt op te volgen.
.
De meeste mensen beginnen zonder een degelijke en duidelijke aanpak.
Ze doen alles op gevoel, ad hoc of laten zich door makelaars of hypotheekverstrekkers van alles wijs maken.
Blijf gefocust op je plan en werkwijze en volg deze!
.
Les nummer 5: als je actief gaat beleggen in vastgoed dien je rationeel te blijven.
.
De grootste valkuil waar vastgoedbeleggers intrappen is emotioneel betrokken raken bij een beleggingspand.
Vastgoed heeft het meest te maken met hoeveel huur inkomsten het pand genereert en de ligging en niet of de keuken groen of wit is.
Veel vrouwen gebruiken hun gevoel en emotie als ze beleggen in huurwoningen.
Beleggen in huurwoningen heeft niet met schoonheid te maken maar wel met rendement en ratio.
.
Een mooi voorbeeld hiervan is het volgende:
onlangs was ik in onderhandeling voor een aankoop van een pand, waar een andere belegger ook interesse voor had.
De andere belegger wilde meer bieden dan ik.
Daarop heb ik onmiddellijk tegen de makelaar gezegd: hier doe ik niet aan mee. Ik laat me niet gek maken want, er doen zich altijd weer nieuwe kansen voor.
Uiteindelijk heb ik het pand toch kunnen kopen omdat ik niet emotioneel geworden ben.
De makelaar kreeg wist onmiddellijk dat ik niet manipuleerbaar was en dat mijn emoties niet de bovenhand kregen.
.
Les nummer 6: als je actief gaat beleggen in vastgoed dien je consequent te zijn.
.
Met consequent bedoel ik het volgen van bepaalde stappen in het werkproces om dan naar je volgende pand te gaan.
Consequent is ook in staat zijn om in elke economische marktsituaties beleggingsvastgoed te blijven kopen.
Iedereen kan één of twee panden kopen, maar om meerdere panden te hebben moet je consequent blijven en moet je een robuust systeem hebben die je toelaat om in alle markt omstandigheden beleggingsvastgoed te kunnen kopen.
Beleggen in vastgoed heeft niets te maken met geluk, maar wel met een goede voorbereiding.
Als je weet hoe beleggen in vastgoed werkt, hoef je geen grote risico's te nemen om een goed rendement te behalen.
Leef je droom.
Imed Baatout
.
.
2 reacties