5 vastgoed tips. Waarop moet je letten als men investeert in vastgoed?
Denk jij na er over na om te investeren in vastgoed, bijvoorbeeld, omdat je graag wat meer rendement wilt behalen met je spaargeld?
Wil jij op een meer directe manier investeren in vastgoed?
.
.
Als je gaat investeren in vastgoed moet je op veel verschillende zaken letten.
.
De 1ste vastgoed tip of aspect waar je dient op te letten als je gaat investeren in vastgoed is: de vraag en aanbod in de huurmarkt bekijken.
.
We noemen dat marktinventarisatie.
Je kan het vergelijken met het openen van een slagerij.
Je dient eerst je huiswerk te maken en je de vraag te stellen zijn er veel slagers in deze buurt?
.
De 2de vastgoed tip of aspect waar je dient op te letten als je gaat investeren in vastgoed is: ken jouw doelgroep.
.
Aan welke doelgroep wil je verhuren en hoeveel wil deze doelgroep betalen.
.
De 3de vastgoed tip of aspect waar je dient op te letten als je gaat investeren in vastgoed is: het rendement.
.
We leren de cursisten tijdens de masterclass om te hefbomen, dit wil zeggen met geleend geld werken.
Hoeveel kost het geld dat je bij de bank inkoopt?
Daar moet je een factor op uitrekenen.
.
En dat is het minimum rendement dat je moet behalen om cashflow te hebben lees: gezonde huurinkomsten.
.
De 4de vastgoed tip of aspect waar je dient op te letten als je gaat investeren in vastgoed is: weten hoe je moet financieren en waar je moet financieren.
.
Je kan wel een goed pand gevonden hebben met een goed rendement, maar als je niet het juiste business plan hebt en naar de verkeerde bankier toestapt krijg je de financiering niet rond.
.
De 5de vastgoed tip of aspect waar je dient op te letten als je gaat investeren in vastgoed is: een goede huurder aantrekken.
.
Hier misgrijpen (voor de Belgen: mispakken) velen zich wel eens.
Er zijn veel “amateur beleggers” die hier de mist in gaan.
Het zijn wel diezelfde “amateur beleggers” die dan nadien van de daken schreeuwen dat verhuren in vastgoed voor veel ellende zorgt.
.
Ook bij een bouwbedrijf of internet winkel moet men de goede van de slechte klanten zien te filteren en deze regel geldt ook bij investeren in vastgoed.
.
Samengevat: waar moet je op letten als je gaat investeren in vastgoed?
.
.
De juiste regio, je doelgroep, rendement berekenen, weten hoe je moet financieren en de juiste huurder aantrekken.
Zoals je kan vaststellen vraagt investeren in vastgoed om specifieke kennis, gelukkig maar, want anders zou iedereen er laagdrempelig kunnen instappen, zoals bij de cryptomunten.
.
Daarom zeg ik wel eens voor de grap, als de gemiddelde ‘Jan met de pet’ deze kennis ook onder de knie heeft dan zouden er teveel starten met investeren in vastgoed.
.
Meermaals krijg ik vragen als: hoe doe je dat investeren in vastgoed?
Men verwacht dan een magisch antwoord.
Meestal weerkaats ik deze vraag en zeg ik: “ hoe word je tandarts?”
.
Daar bestaat toch ook geen magisch antwoord voor.
Onthou dit goed, om een goede tandarts te worden of een goed bedrijf uit de grond te stampen of een succesvol belegger te worden bestaan geen ‘shortcuts’.
Je moet het beheersen en er meesterschap in ontwikkelen.
.
Een goede coach in vastgoed kan je daarmee helpen, waardoor je tijd uitspaart omdat je het wiel niet meer zelf dient uit te vinden.
Veel succes!
Imed Baatout
.
.
.