12 gouden regels als je wil beginnen met het beleggen in vastgoed.

12 gouden regels als je wil beginnen met het beleggen in vastgoed.

 

Gouden regel nr. 1: als je wil beginnen met het beleggen in vastgoed. Begin klein met de middelen die je op dat moment hebt.

 

Al moet je beginnen met het opsplitsen van je eigen woning om dat te verhuren.

Een cursist die in de buurt van Amsterdam woont heeft zijn bijgebouw gerenoveerd tot 2 appartementen waar hij nu huurinkomsten uit haalt.

 

Een andere cursiste uit Antwerpen die in een groot herenhuis woonde heeft gedurende 10 jaar, 2 verdiepingen verhuurd, die huurinkomsten gaven haar de mogelijkheid om de hypotheek af te lossen.

Velen denken dat ze, ik weet niet hoeveel geld moeten hebben om te starten met het beleggen in vastgoed.

 

Het is daarom aangeraden om als eerste stap een opleiding over het beleggen in vastgoed te volgen.

Na het volgen van een opleiding zal men automatisch de kansen beter begrijpen en benutten.

Na het eerste huur succes zal je automatisch gemotiveerd zijn om daarin te groeien.

 

Gouden regel nr. 2: als je wil beginnen met het beleggen in vastgoed. Dien je eerste te leren.

 

Meermaals merk ik dat er mensen zijn die ‘per ongeluk’ 1 of 2 panden hebben vergaard en dan vastlopen omdat ze niet weten hoe ze hun vastgoedportefeuille moeten laten groeien naar een passief inkomen.

 

Dan is het moment aangebroken dat men meer vaardigheden nodig heeft om bijvoorbeeld een goed business plan op te maken, zodat je banken kan vinden die bereid zijn je te helpen om je vastgoed portefeuille te financieren.

 

Vragen als: hoe bouwt men het juridisch of fiscaal op, privé of in vennootschap, zijn vragen die een boekhouder of andere adviseur spijtig niet zal beantwoorden.

Daarin onderscheiden wij ons, jij zal inderdaad weten welke stappen je dient te ondernemen om meerdere panden te bezitten.

 

Eenmaal je weet hoe alles werkt en hoe een goede vastgoedstrategie in elkaar zit heb je enorm veel mogelijkheden.

 

Gouden regel nr. 3: als je wil beginnen met het beleggen in vastgoed. Dien je bereid te zijn harder te werken dan de gemiddelde doorsnee persoon.

 

Het mooie aan beleggen in vastgoed is dat men zijn job of zaak niet hoeft op te geven, je kan het er gewoon naast blijven doen!

Je dient wel bereid te zijn om er wat extra uren per week mee bezig te zijn om het juiste pand te zoeken, een business plan te schrijven, naar geldverstrekkers te gaan, huurders te screenen enzovoort…

Als je dat consequent een paar jaar doet zal je na verloop van tijd je inkomen vervangen door passieve inkomsten.

Je kan met vastgoed je tijd zelf regelen en indelen zonder de risico’s te moeten nemen om je vaste job los te laten.

 

Gouden regel nr. 4: als je wil beginnen met het beleggen in vastgoed. Zal men zijn handen vuil moeten maken.

 

Want je kan veel geld besparen door goedkope en afgeleefde appartementen te kopen en die zelf op te knappen.

Er doen zich veel kansen en opportuniteiten voor bij mensen die te lui zijn om hun woning of appartement bij het verkopen visueel aantrekkelijk te maken.

 

Hierdoor kan je zulke appartementen / woningen € 10.000 tot zelfs € 50.000 goedkoper inkopen omdat er achterstallig onderhoud is.

Door zelf in dit appartement of woning een nieuwe keuken te plaatsen, wat schilderwerken te doen, de badkamer te renoveren, de voorgevel te verven en / of de tuin op te knappen kan je ervaring opdoen, bovendien krijg je een voldaan gevoel.

 

In het begin doe je die werken best zelf.

Omdat je alles eerst zelf gedaan hebt kan je nadien anderen beter aansturen met die opgedane ervaring.

Zo kan je nadien de prijzen van renovatie werken beter inschatten.

Gouden regel nr. 5 als je wil beginnen met het beleggen in vastgoed. Zal men een een cursus moeten volgen of dien je mee te gaan met een professional om de basis vaardigheden van het renoveren onder de knie te krijgen.

 

Wat zijn de basis vaardigheden die je zou moeten kunnen en die je veel geld doen besparen?

 

Een vloer kan je leren leggen, tegenwoordig kan je zelf leren om een vloer te ‘pimpen’ met steentapijt, marmertapijt of strakke flexibele gietvloer.

Daar ken ik een goed bedrijf voor: http://www.pimpuwvloer.com/.

 

Je kan het materiaal bij hun aankopen en je leert hoe je zelf die vloeren kan leggen en zo enkele duizenden Euro’s kan besparen.

Eenmaal je dat onder de knie hebt kan je in de toekomst veel geld besparen.

 

Volg ook een basis cursus over verven of ga een paar dagen mee met een professionele verver want door zelf te verven kan je ook veel geld besparen.

Leer hoe je zelf nieuwe ramen kan plaatsen.

 

De kans is groot dat je een pand koopt waarvan de ramen versleten zijn, tegenwoordig kan je, als je de maten hebt, op internet ramen bestellen en daarmee bespaar je ook een paar duizenden Euro’s.

De vaardigheden die je leert zullen vroeg of laat van pas komen.

 

 

Gouden regel nr. 6: als je wil beginnen met het beleggen in vastgoed. Mag je niet teveel betalen voor een pand.

 

Beginnende beleggers betalen vaak veel te veel voor een pand.

Makelaars verbloemen het rendement, zeer zeker bij nieuwbouw.

 

Als je de makelaars moet geloven krijg je altijd het gemakkelijk verhuurd voor € 1.000 / maand.

Omdat veel beginnende investeerders geen goede marktinventarisatie gedaan hebben gaan ze teveel uit van vermoedens en giswerk.

 

 

Gouden regel nr. 7: als je wil beginnen met het beleggen in vastgoed. Ga je niet lopen van een ‘horror’ appartement of woning.

 

Horror appartementen of woningen zijn mijn lievelingspanden, want des te meer rotzooi des te beter ik kan inkopen.

 

Loop niet weg van een pand met slechte huurders of een slechte buurt of van een pand dat al jaren leeg staat. Kijk verder dan dat.

Uiteraard zijn dat niet de huizen die makelaars op de voorgrond plaatsen en mee adverteren.

 

Ga naar een makelaar en vraag hem wat zijn vuilste, lelijkste monster pand is dat hij in zijn portefeuille heeft.

Je zou versteld staan.

 

Een van mijn eerste panden in Antwerpen was zo een horrorhuis met achterstallig onderhoud, schimmels, lekken aan het dak, een zolder vol met troep, gedrogeerde huurders en 1 oud mevrouwtje dat al 18 jaar huurde.

Er hing een verschrikkelijke geur in het pand.

 

De makelaar ging ervan uit dat het pand nooit verkocht zou geraken.

Indertijd heb ik het gekocht voor € 60.000, nu is de waarde verzesvoudigd.

 

 

Gouden regel nr. 8: als je wil beginnen met het beleggen in vastgoed. Koop je een pand waarvan je weet dat je de huurprijs kan verhogen.

 

Koop een woning of appartement voor de verhuur, knap de badkamer op, ‘upgrade’ de keuken.

 

Maak eventueel een ruimte bij, zoals bijvoorbeeld een kelder of een zolder, die men als extra berging of ruimte kan gebruiken.

Verwijder bijvoorbeeld bomen uit de tuin om de tuin optisch groter te doen lijken of maak een carpool of parking plaats.

 

Dit zijn allemaal punten die je kan gebruiken met als doel te huur te verhogen, punten die een meerwaarde geven en dat anderen mensen niet zien.

 

Gouden regel nr. 9: als je wil beginnen met het beleggen in vastgoed. Koop je super grote woningen en splits je die op.

 

Dit is mijn favoriete vastgoed beleggingsstrategie.

Woningen met grote oppervlakten kan je opsplitsen of zelfs een verdieping bijbouwen.

 

Sommige mooie herenhuizen en burgerwoningen zijn daarvan een mooi voorbeeld en een unieke opportuniteit.

Voor die verbouwingen kan je een bouwvergunning aanvragen om het te mogen opsplitsen in de hoogte of de breedte om zo meer huurwinst te maken.

 

Deze informatie kan je terugvinden bij de gemeente waar de woning zich bevindt (afdeling aanvraag bouwvergunningen).

 

Zoek om je hierbij bij te staan een architect die niet in beperkingen denkt.

Daarvoor moet je wel een beetje zoekwerk verrichten…want die lopen niet dik.

 

 

Gouden regel nr. 10: als je wil beginnen met het beleggen in vastgoed. Dien je de omgeving, regio, provincie en stad te kennen.

 

Ga er regelmatig wandelen, fietsen enzovoort… Maak een map met de prijzen, praat met makelaars zodat je snel kan schakelen als er zich een kans of opportuniteit voordoet.

 

Gouden regel nr. 11: als je wil beginnen met het beleggen in vastgoed. Mag je de kracht van een goed netwerk niet onderschatten.

 

Een goed netwerk opbouwen is bijvoorbeeld naar verschillende makelaars gaan en ze jouw zoek criteria doorgeven. Als ze iets in hun portefeuille hebben dat daaraan voldoet kunnen ze je bellen.

 

Zorg dat je een goede relatie hebt met je notaris en hypotheek verstrekkers.

Ga naar business netwerk bijeenkomsten enzovoort, kortom probeer relaties op te bouwen met deze mensen.

 

Gouden regel nr. 12: als je wil beginnen met het beleggen in vastgoed. Dien je creatief te zijn en niet op te geven.

 

Luister niet naar negatieve mensen.

Vastgoed deals komen nooit vanzelf aanwaaien.

Goede vastgoed deals moet je afdwingen, creëren, ontdekken en zien.

De ene ziet een bouwgrond en de andere ziet er een plek in voor 3 appartementen, de ene ziet een vuil appartement of woning en de andere ziet er een kans in om 30% onder de marktwaarde aan te kopen.

 

De ene ziet een buurt vol vreemdelingen en of kansarmen en de andere ziet woning tekort.

In alles wat je doet ga je redenen vinden om het niet te doen.

 

Naar wie of wat ga je luisteren?

Naar je dromen of naar negatieve mensen of negatief nieuws?

Bekijk het als een test voor jezelf.

Ben jij wel vastberaden genoeg om je dromen van financiële onafhankelijkheid waar te maken?

 

Als je deze 12 gouden punten om te beginnen met beleggen in vastgoed onder de knie wil krijgen en als je wil leren van iemand die de klappen van het zweep kent, en die je raad geeft zodat je deze valkuilen kan vermijden en zodoende sneller jouw beleggingsdoelen kan bereiken dan raad ik je aan om met onze methode kennis te maken tijdens introductie workshop ‘Boost je inkomen.’

 

Ik kijk er alvast naar uit je daar te ontmoeten.

 

 

Leef je droom.

Imed Baatout

 

 

 

 

 

 

 

P.S  De Belg en Nederlander besteedt te weinig aandacht aan vastgoed beleggingen die juist het meest opbrengen.

Krijg toegang tot een goed bewaard geheim over hoe passief inkomen opbouwen met vastgoed en ontdek eindelijk de sleutel tot financiële zekerheid.

Ontdek hoe je succesvol een passief inkomen kan creëren door te investeren in vastgoed.

Kom naar de workshop … als jij je financiële toekomst niet aan het toeval wil overlaten, maar optimale keuzes wil maken.

Het loont zeker de moeite om 4 uur van je tijd te investeren om deze uitzonderlijk leerrijke workshop bij te wonen voor slecht € 79 per persoon (incl. BTW) i.p.v. € 300.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Deze blog werd geschreven door Imed Baatout auteur van het boek‘De weg naar het succes’.

Hij wijdde vele jaren aan het bestuderen van de formules die leiden tot een gelukkig en rijk leven.

Hij heeft ze samengebracht, aangevuld door eigen onderzoek en op punt gesteld. En wat meer is: hij heeft ze allemaal zelf toegepast én gebruikt ze nog altijd.

Zijn boeiende voordrachten en seminars over overtuigingstechnieken, leiderschap, man/vrouw-relaties, zelfvertrouwen en cursus succesvol investeren in vastgoed waren al voor duizenden mensen een onvergetelijke ervaring.

Met de tips, technieken en strategieën die hij jou leert, kun je ook het leven leiden waarvan je altijd gedroomd hebt.

 

© Intellectuele eigendom / Copyright Imed Baatout