Een woning kopen om te verhuren

Wie een woning koopt om te verhuren, wordt verhuurder. Je hebt dan te maken met de bank, de gemeente, de huurder en de Belastingdienst.

1. Bepaal hoe je wilt verhuren

Je kunt de hele woning verhuren of een deel ervan, zoals kamers. Je kunt tijdelijk verhuren of voor onbepaalde tijd. Die keuze bepaalt welke regels voor jou gelden.

2. Regel de financiering

Bij een hypotheek gaat het om veel geld, en je zit er lang aan vast. Of je de hypotheek kunt betalen, hangt onder meer af van je inkomen, de waarde van de woning en de rente.

Rust er een hypotheek op de woning die je wilt verhuren? Vraag je bank dan eerst om toestemming. Verhuur je zonder toestemming, dan kan de bank eisen dat je de hypotheek meteen aflost.

Een financieel adviseur moet een vergunning van de AFM hebben. Je kunt dat nakijken in de registers van de AFM.

Bij de koop betaal je overdrachtsbelasting. Voor een woning die je gaat verhuren, geldt een hoger tarief dan voor een woning waarin je zelf gaat wonen.

3. Vraag de gemeente naar de regels

Elke gemeente mag eigen regels maken voor het verhuren van woningen. Misschien heb je een of meer vergunningen van de gemeente nodig. Vraag daarom naar de regels in de gemeente waar de woning staat, het liefst voordat je koopt.

4. Kies een huurder

Als verhuurder heb je een vaste selectieprocedure nodig om woondiscriminatie te voorkomen. Je kiest met criteria die niet discrimineren. Wijs je iemand af, dan leg je uit waarom je voor een andere huurder hebt gekozen.

Je moet die selectieprocedure op papier vastleggen en openbaar maken, zodat kandidaat-huurders weten hoe die werkt.

5. Leg de afspraken vast

Sinds 1 juli 2023 ben je verplicht alle afspraken met de huurder vast te leggen in een huurcontract. Bij het sluiten van het contract geef je de huurder ook informatie op schrift. Daarin staan onder meer de algemene rechten en plichten, je contactgegevens en die van het meldpunt van de gemeente.

Vraag je een borg? Die mag hoogstens twee maanden kale huur zijn. Na het einde van de huur betaal je de borg binnen 14 dagen terug. Houd je kosten in op de borg? Dan betaal je de rest binnen 30 dagen na het einde van de huur terug.

Met de Huurprijscheck van de Huurcommissie bereken je de maximale huurprijs. Kijk ook je opstal- en aansprakelijkheidsverzekering na, want die kunnen bij verhuur veranderen.

6. Geef de woning op bij de belasting

Een woning die je bezit maar waarin je zelf niet woont, is voor de Belastingdienst een tweede woning. Die hoort bij je vermogen in box 3. Bied je bij de verhuur ook diensten aan, zoals ontbijt of linnengoed? Dan kan de huur belast zijn in box 1.

Als je het met de huurder niet eens wordt

De Huurcommissie helpt huurders en verhuurders die het oneens zijn over bijvoorbeeld de huurprijs, het onderhoud of de servicekosten. Gaat het om een woning in de sociale huur of de middenhuur? Dan doet de Huurcommissie een bindende uitspraak. In andere gevallen geldt haar uitspraak als advies voor beide partijen.

Elke gemeente heeft sinds 1 januari 2024 een meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. Huurders kunnen daar terecht als een verhuurder zich niet aan de Wet goed verhuurderschap houdt. De gemeente kan dan optreden.

Nuttige links